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代銷恐怕不開心!今年難見新建案全面降價住展房屋網

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【住展房屋網/台北報導】根據住展房屋網企研室觀察,儘管春節過後房市人氣回籠,不過房地合一新制又有變數,市場確實充斥期待降價的氛圍,因此實際情況可能是:準購屋者的確重新出來看房子、也詢了價,但就是不出手或仍難以下手。

另開

或許眼見不能再這樣繼續結凍下去,繼稍早某房仲發佈趨勢調查,並預期未來一年房價會下修至少一成後,代銷業也又發聲。上週五代銷全聯會及北市公會辦春酒,全聯會理事長王明成就公開表示,受房貸限縮及稅改不確定性影響,房市交易量已呈現窒息狀態,台北市更因為房屋稅(基)大幅調高而受傷最深。

展望今年,王明成直言看不到春燕來,說現在建築業(房市)如開到高空的飛機遭遇亂流,還說『結構性的不景氣』會持續三年以上。為了因應此發展,代銷業決定『減量經營』,同時也呼籲建商減少推案量並降價;更說根據個別情況之不同,各建案目前已有5至15%不等的降幅。不過他也強調,兩年內降三成房價是不可能發生的。

其實上週五代銷公會的說法,並不是今年第一次,年初就已有類似聲音冒出。當時據悉是某報系邀請北市代銷公會座談,在該場合上,代銷業代表表明價格必須鬆動,交易量才有回升的可能。

最近代銷及房仲業的動態,確實說明,無論是景氣、資金、利率因素影響,還是政策壓抑,在交易量明顯萎縮下,要有交易發生才能營利的房仲受影響最大;代銷業雖是賺(與建商簽約底價與賣價之)價差,但要是沒了交易量,也是玩不下去。

當然對建商來說,交易量多寡也很重要。但說實話,這幾年土地成本持續拉高,玩得起的業者愈來愈少;現在檯面上的,大多是上市櫃業者,而對這類業者來說,比起交易量,能穩定交屋(入帳)並取得原料(土地),維持現金流及股票票面牌價更重要。

因此只要有穩定推案量及土地庫存,建商短期內並不會有營運或資金壓力,股價也能維持穩定;更別說這陣子傳出建商發放股利、股息頗大方,過去幾年又都賺很大,大概除壽險業外,就是這些上市櫃建商手中最多現金。況且這波房市檔期仍不缺創區域天價的案例,住展企研室認為,今年內將很難看到新建案市場全面性降價。

不過對於資金規模較小、需靠單一或少量個案賣完才能再覓地推下一案,甚至蓋好才賣的建商來說,交易量縮仍可能產生影響。據此,一些非上市櫃、中小型建商推出的產品,或是新成屋,基於資金壓力等因素,或許較有價格鬆動的可能性,消費者可稍加注意。


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