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串門子:日本房地產泡沫   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏 解除分類鎖定 加黑名單

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原創
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日本房地產泡沫

1990年秋季,東京房地產交易量突然大幅下滑,然後價格從東京為中心開始崩盤,
1991年,六大都市房地產價格平均下跌20%,隨著國際資本獲利了結後撤退,由外
來資產與本土資金一起狂炒的日本房地產泡沫迅速破滅,日本人一輩子沒看過房地
產崩盤的現象,直到2000年,日本商業不動產平均價格跌幅達到70%以上。

-----------

***觀察日本房地產泡沫的軌跡:

1.交易量突然大幅下滑。
2.隔年平均跌幅達20%。
3.十年後,跌幅達70%以上。


***比對目前中國房地產的現象:

1.今年2014年,交易量突然大幅下滑。
2.明年2015年,一線城市平均下跌20%。
3.十年後2024年,跌幅將達到70%以上。

PS:
而經建會預估,在2023年開始台灣的總人口數更將開始長期減少。

---------

以古為鏡,可以知興衰

   
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資本市場永恆的定律就是:一賺兩平七虧。



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人生如戲
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  回覆時間 2014/07/06 16:54:49 回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

台灣人口這一代生育率降低!
二戰前(民國20年前婦女,生6個以上很正常)
到了民國40年出生的婦女,以20初頭左右結婚,亦即60年代左右小孩(一家平均有4個小孩)
到了民國60年後出生的婦女,以28左右結婚,亦即85年次以後小孩(一家平均有2個小孩)
到了目前晚婚又生育率降低,有跟隨日本的後塵存在可能性!

股市漲跌:嘎空完,必殺多;殺多完,必嘎空!



金又進
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  回覆時間 2014/07/06 20:13:54 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

不讓氣溫再高漲,全球一胎化,救地球!

留一種,總比如小林村全村毀滅,來的安全!




亞克賽爾
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  回覆時間 2014/07/06 20:27:01 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

已經有非常多的研究報告指出

下一場金融風暴與本文所提有關

或者更直接指出中國房地產曝險的嚴重程度

問題是

何時才會爆?




希爾伯
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  回覆時間 2014/07/07 17:25:48 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

寫的文章裡的分析有太過簡單的地方..不過應該記憶日本泡沫的情況與年份..

希爾伯



串門子
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  回覆時間 2015/08/31 01:00:32 回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 串門子 於 2015/08/31 01:01:43 編輯


發佈日期:2015年5月18日

台灣房價居高不下,因此很多人認為房價只會漲不會跌。25年前的日本居民,同樣這樣深­信著,直到1991年後泡沫發生,房價開始崩跌,最多跌掉了八成,東京房地產神話才宣­告結束。台灣有沒有可能像當年日本一樣,出現房地產泡沫破滅?我們記者前往日本進行調­查,發現造成日本房地產泡沫前的一些現象,也在台灣出現,像房價所得比超高、房價指數­飆漲等情形,都讓專家不得不提出警告,2015年有可能是台灣房地產泡沫的元年。

https://www.youtube.com/watch?v=x74enl2ry-o

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  回覆時間 2015/08/31 01:48:22 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

就等美國收縮資金
陸股崩到1000以下就會看到了

運籌帷幄之中 決勝千里之外



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