投資房地產的策略現代孔明

兩邊都下注啊.....cc

國產局指出，由歷次標的成績看來，繼信義計劃區後，鄰近大安森林公園附近的地段已成為下一個熱賣精華標的，決標單價步步進逼信義計劃區。
值得注意的是，這二宗土地的面積均相當小，前者僅63坪，後者亦僅78坪，但由於地屬商業精華區地段，因此仍吸引多人搶標，最後決標價格之高，亦為史上少見。國產局指出，大安森林公園附近的商業區及住宅區房地，今年非常熱賣，像先前國泰建設一口氣標走3筆瑞安街住宅用地，標脫價格也非常高。

預售價每坪50萬元
據熟悉當地市調人員分析，大安森林公園是台北市菁華地段的大面積綠地，加上明星學區新生國小、金華國中，和捷運信義線可望通車的效應，建商近幾年來在大安森林公園周邊推出換屋型產品，去化幾乎不成問題。特別是6~10米巷道內的地段更搶手，預售案成交價位多能站上每坪50萬元。
而如果個案具有信義路「燙金」門牌，成交價更有每坪60萬元以上的實力，建國南路、新生南路及和平東路一帶，價位則較不如信義路。近年來不少推案掛上「青田」、「瑞安」，象徵寧靜、優質地段，更有助於將房價推升5~10%。
換屋產品推案需要一定的基地規模，隨著大安森林公園周邊基地可完整開發面積日趨稀少，利用100坪以下的小型基地，規劃訴求小坪數產品，也成為近期周邊房市趨勢之一。不過，套房因產品質感塑造不易，推案單價較難站上每坪50萬元關卡。
國產局昨日成功標脫17宗房地，標脫率高達85%，共收到221張標單，投標單張數及標脫率都再創今年新高，標脫總金額高達7億元。國產局指出，近來大安森林公園附近地段熱賣，信義計劃區的每坪決標單價曾在1998年數度創下每坪413萬元、372萬元、303萬元、258.9萬元空前紀錄；去年2月、8月亦分別以每坪227萬元、112萬元售出。

國產局脫標率85%
此外，位於博愛特區的14宗房地亦在昨日標脫；國產局指出，這些房子的屋齡很多都超過30年，平均每坪決標單價約在24.7萬至31.9萬元，相當便宜；這些房地均鄰近總統官邸，民眾反應熱烈。這些底價約介於246萬元至876萬元的房產，最後以571萬元到869萬元不等價格標脫。
此外，位於文山區汀州路4段23巷24號附近，由於緊鄰捷運新店線公館站、萬隆站、台灣大學、臺灣師範大學分部、公館商圈，交通便捷，周邊學校、餐廳林立，又位於台北市政府核准的都市更新範圍內，投資前景可期，昨日亦以1.8億元標脫，每坪決標價45萬元。
而位於南海路42號附近，每坪決標單價亦高達96.8萬元，該地由於緊臨捷運新店線中正紀念堂站，中正紀念堂、植物園、南昌路派出所、建國中學、國語實小近在咫尺，受青睞。

民國七十五、六年間，廚師出身原本經營榮安川菜的邱明宏，挾著雄厚資金投資股市，憑著精準眼光，大筆進出股市，當時適逢股市超級大多頭，為邱明宏賺進大把鈔票，由於在股市中舉足輕重，外界稱他為「榮安邱」，當年與游淮銀、雷伯龍、威京小沈並列股市四大天王。不過邱明宏非常低調，甚少在媒體曝光，即使接受專訪，仍再三言明不要拍照。
今年五十開外的邱明宏，穿著隨意，風格簡單，完全看不出奢華的感覺。但是他一手打造的三二行館，卻完全顯露出他要求完美極致的性格。榮安邱自豪的說，這絕對是世界上獨一無二的溫泉會館，「我是用打造藝品的心情來做這個會館！」
與以12億買下北投春天溫泉酒店的何麗玲比鄰而居，兩大股市贏家相互比賽開觀光飯店的本事。
最近大漲三倍的飯店股，市場傳言即是由榮安邱操盤，配合政府即將開放中國居民來台觀光的議題炒得火熱。

漲幅全球倒數第一 台灣房價深具「漲」相
■ 莊瑞祥

台灣房市受制於兩岸關係的停滯不前，竟在全球主要地區的房價指數漲幅倒數第一，而外資所以對台灣房市頗為樂觀，主要看到兩岸關係最壞的情形已過去，加上台灣利率偏低，房租回報率達到5%左右；另外，台灣房價壓抑多年，相較於香港、上海等房價翻一、二番的兩岸三地代表地區，台灣房價深具上漲潛力。

根據S&P Citigroup Global Property Index統計2000~2005年，全球主要地區的房產股股價漲跌幅，西班牙、瑞典上漲達400%、法國265%、美國182%、英國155%、中國大陸90%、日本70%。唯有台灣是負成長30%，居倒數第一名。

然而，向來很會研判投資標的物價格低點的外資，近一年來，在台北房地產投資動作加速進行。例如美商保德信人壽花25億元買下北市南京東路整棟全新的辦公大樓，美林不動產投資部門也斥資約18億元，買了兩棟內湖廠辦大樓。

最受矚目的是，多年來，向來只租不買的美國AIG集團旗下南山人壽投下15億元，買了惠普大樓及中和威力廣場，南山人壽總經理陳潤霖，不久前還公開強調，南山人壽將大手筆投資台灣房市，只要有投資價值，投資金額沒有上限。

【2005/08/26 民生報】

瑞安街土地每坪142萬標出
標脫價創新高 宏普皇翔基泰環泥 搶成一團
 
十分熱門
近來國產局標售大安森林公園附近的住宅精華區用地非常頻繁，而且搶標者眾；國產局指出，接下來還會陸續釋出數筆鄰近大安森林公園土地標售，商機可期。

高出底價超過87%
財政部國有財產局臺灣北區辦事處標售中心，昨日公開標售今年度第14批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產。這次公告標售共有21宗房地，開標結果有236張投標單，共標脫18宗，標脫率高達85.71%，投標單張數及標脫率均雙雙創今年新高，標脫總金額高達11億6405萬5334元。
此次包括宏普、皇翔、基泰、環泥、成德、嘉春等建設公司都參與投標，但得標者均以自然人名義出價。國產局表示，事前備受矚目的第1、3、9標號優質精華地段國有土地，不僅全都順利標脫，標脫價格超出底價百分比更高達8.7成以上，搶標情況激烈可見一斑。

吸引16組人馬競標
其中大安區瑞安段的第3標號，位於建國南路2段79巷11、13、17號，使用分區為第三種住宅區，面積約141坪，底價為1億718萬元，近捷運木柵線大安、科技大樓雙捷運站、緊臨大安森林公園、台北市立圖書館，文教氣息濃厚、交通便捷，生活環境相當優質。開標結果共吸引16組人馬搶標，最後以總價2億多元標脫，每坪決標約142.34萬元，比起8月25日新壽132萬元的每坪決標單價還高出10萬元。
由國產局歷次標售結果可明顯看出，北市精華地段的戰火，已由先前的信義計劃區商業用地標售，推進至大安森林公園附近的住宅精華地。

搶進大安森林公園
在信義計劃區大型商業區開發案幾已出清，大財團的目標轉往小而美的大安森林公園附近住宅區用地，其中國泰人壽展現旺盛企圖心，在4月21日一口氣斥資近10億標下位於瑞安街131巷，總面積約800多坪的3筆住宅區用地，每坪單價分別為125萬及110萬元。
其後新光人壽也搶標同一區位的用地，決標價格還超出國泰的125萬元；而昨日的決標價則再從132萬元，上衝142萬元。
國產局表示，第1標號的台北市大安區通化段土地，位於敦化南路2段37巷10號前，使用分區為敦化南北路特定專用區（B區），面積約232坪，底價為1億5320萬元；該地近捷運木柵線大安站、大安國中、立人小學、平安公園，緊鄰敦化金融商圈，周邊金融機構、辦公大樓林立，商業氣息濃厚，交通便捷，投資前景看漲。
開標結果共吸引12組人馬搶標，最後以總價3億1380萬元標脫，每坪約135.4萬元。

當我在2004/08/11 19:52:09發表..(這樣子先穩賺他30%再加年利率5%)此篇文章時.有多少人對我的看法絕對的不認同.
只要進入文內一看就知道兩年前悲關的氣份意偶多麼強烈..但是兩年前看我文章的人進入市場.買進的土地或是房產.時至今日回顧他的漲幅.已經是最高有40%最低也達到20%.只有沒看文章的人或是不照文內提醒的重點去選購的人.才會落空.

這一次的出手.是經過13年的沉潛與觀察.同時由民國63年以來就是專註於觀察房地產的變化.與資料的收集.簡報.加上定期式每次的實地查訪.要做股票也是有許多人專程去拜訪上市公司而獲取資料的不是嗎.

在此相當同意kurich大大的文章及觀點.我在此祝賀他.也祝賀大家買房賺大錢 .
下面就是兩年前對台灣的房地產的看法及各地區的漲幅觀察.加上購買房地產的觀察重點詳列.另一篇也是我的重點整理便宜賣.效果一樣.只是取決於你的資金大小來選讀文章.希望kurich不會嫌我在他的版面打廣告.
我是只想讓更多的中實戶能穩定的年年賺錢而已.打攪之處請多多包涵.謝謝

這樣子先穩賺他30%再加年利率5%....希爾伯
http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=44016&forum_id=5202&cat_id=19
一位單身年紀四十二歲的電腦科技公司的女性主管買房
http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=44583&forum_id=5202&cat_id=19

我住信義計畫區旁，距離北醫和三興國小約為500公尺。
每天上班必經過101。
十年前這裡的房價和十年後一樣不變(以本地十年前後實際成交價來算)
什麼信義計畫區，騙人的，六點下班時看一下１０１內部大樓有一半的燈沒開根本沒人租。
我們這邊有一塊軍用地要標，里長反映改成商業區，最後大官還是決定住宅區，大概怕影響附近商用財團辦公室租金。只建設信義計畫區那一塊炒豪宅當指標性房價。區外的房價根本不動。
倒是同事住的板橋十年來漲的亂七八遭可以用「倍」來算。在信義計畫區上班的同事說板橋新站附近未來可能比信義計畫區還熱鬧ㄝ，不知是不是真的？？
真的是十年河東十年河西。
怪不得人家說十個禿頭九個富，首長的頭禿可以讓縣民的荷包滿滿，選英俊的就是沒用。
台北市民實在看不慣要反映反映了，車子不要亂停併排，雖然不是在信義計畫區內只是在附近，住的品質真差，該搬了∼∼
怪不得古人要「東食西宿」。

把政府釋股....還富於民
國產局標售土地....如果說長期看好....你相信嗎?
換言...你所有的股票或土地長期看好你會賣嗎?....除非你口袋沒錢了

北市房價 1坪將漲逾130萬

中央社

過去10年可說是台灣房地產沈潛年代，信義房屋不動產企研室大膽預測，未來10年，將是台灣房地產市場再創歷史高峰的最佳契機，年交易量可能突破50萬件歷史高峰，房價也可能突破一坪130萬元。

市場方面，則將出現小宅化、更新裝修、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、綠建築化、捷運化等趨勢。

信義房屋自10年前開始出版「台灣地區房地產產業年鑑」，回顧台灣過去10年房地產市場，除了搶容積所造成的超額供給，困擾市場多年，7年景氣循環也告破滅，包括林肯大郡事件、921大地震、美國911 恐怖攻擊、象神及納莉風災；不過，台灣房地產也逐漸打下更堅實基礎，過去兩年台灣房地產市場已走出陰霾，開始朝另一波成熟期房市發展。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，未來 10年是台灣房地產市場相當關鍵的年代，過去 30 年台灣房地產市場從萌芽期、成長期到壯年期，從整體產業的成長軌跡來看，未來 10 年將會進入成熟期。

成熟期的房市特色是，好地段的房子會愈來愈受到市場青睞，市場價量都有機會挑戰歷史紀錄；信義房屋董事長周俊吉指出，若在落實兩岸三通後，市場信心回升，帶動經濟成長，台北市房價有機會突破一坪 130萬元。

張欣民指出，該個案應會出現在信義計畫區內；至於整體市場交易量，則將挑戰1996年所寫下的50 萬件的歷史紀錄。

此外，針對未來 10 年房地產發展趨勢，張欣民認為，未來台灣房地產市場應會朝七大面向發展，包括：小宅化、更新裝修、住居「鮭魚化」、兩岸三地房屋流通自由化、選屋全面捷運 (MRT) 化、綠建築化、居住LIUP化。

其中，「小宅化」在台灣已出現，未來更會是一股抵擋不住的潮流，主因是少子化 (甚至無子化 )、單身化、單親化等社會變遷，未來滿足這類需求的小住宅，必然更流行，市場比重將隨勢提升，但此類小住宅不見得完全是套房，在中南部低單價地區應是流行兩房的小住宅。

其次是兩岸三地房屋流通自由化，信義房屋認為，隨著兩岸關係日趨和緩，短期內應可看到全面開放大陸人士來台觀光，兩岸三地間隨著人流、物流的益加頻繁，未來為因應兩岸三地間住的需求，兩岸三地間房屋物件流通的自由化應屬可期，也將開啟台灣房地產仲介的另一新頁。

此外，都市更新與老屋裝修被視為未來 10 年中，建築業及不動產投資客最大的金礦，特別是政府日前提出原地、原建蔽、原容積的獎勵措施後，好地段的老房子越來越吃香，不少老房子的屋主更是待價而沽。

至於所謂住居「鮭魚化」，則是在高鐵及北宜高等公共建設完工後，帶動交通環境與條件持續改善，將形成「一日生活圈」現象，很多出外工作的遊子，對於住居地點選擇範圍相形變大，回家鄉定居的可能性提高，好像鮭魚從大海回游故鄉產子的機會就會更多。

事實上，近兩年來「逐捷運而居」已是大台北地區購屋的最高準則，但未來 10 年，全台主要都會區也會陸續進入捷運時代，加上台鐵也計畫將部分路段捷運化，輕軌捷運的便利及高油價所引發的成本壓力，將使省錢、省時的大眾快捷交通工具倚賴程度升高，選屋全面捷運化，仍將是買屋的潮流趨勢。

為因應高油價時代，使民眾對節省能源的需求提升，建築業者推出綠色住宅建築的意願也將提高，目前綠建築僅見於部分辦公大樓，未來有機會普及到住宅。而在3G時代來臨的科技發展趨勢下，未來也將出現居住LIUP(Living in Your Palm)化，居家生活的家電設備、居家保全、小孩老人照護等，可隨時透過手機掌握。

kurich大∼∼
盡信書不如無書，記者講的話聽聽就好。
台北房市只炒信義計畫區的土地，該區內幾乎全是財團或政府的地。
信園國宅距信義計畫區不到一公里，每坪總價約新台幣十六萬元。
以下轉貼：
「信園座落在吳興街，靠近台北醫學院附近，這一帶的中古公寓每坪18~20萬元，電梯大樓約20~24萬元，附近銷售中的一處預售工地與信園離台北101的直線距離差不多，每坪單價30~32萬元。」

所以我說的沒錯，信義計畫區以外（附近），十年前十年後還是這個價，你可以打聽一下，我住此地已二十幾年。
當時如果買板橋新站是翻「倍」漲的，還不用忍受進出信義計畫區的車輛躁音和空氣污染及併排停車。
十年來連中永和都漲得比該區附近多。
找一下真正的數據吧∼∼∼

嘿嘿~我比較看好~三通之後~~
房價先破十年大底~~然後~~~等到~人口有辦法拉升~
才可能把防價拉上去~~