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http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059546555
文/Sway 不少人已經漸漸習慣,買房出價前,要先上一下內政部的實價登錄網站,查一下成交價格,以登錄的低價當作出價的依據,而我也是,看看房子,寫寫稿子,然後把上實價登錄網站當作休閒興趣。 蝦咪,有低價! 當我查到新莊頭前重劃區,竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現,我就知道,先前講拋售潮的證據,已經出現。頭前重劃區滿滿的房子,多數都是空空如也,當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後,眼見別的建商一坪開價六十五萬元,回砍四字頭還賣不掉,再等下去還會有更多的房屋釋出,不如,早拋早得道。 我有朋友在這裡上個月買一間房自住,頂樓、新成屋、含冷氣等裝潢,還是坐北朝南的最好方位,窗戶打開雖然也只是別人家鄰房,但開窗舒爽,頂樓因為有植栽佈滿,夏天尚不覺得悶熱,多少錢?將近一坪四十五萬元,他還不准我太早講。 有新聞說建商想推開價一坪七、八十萬元的預售屋,你說說看,是不是鬼才會相信有這行情呢。 同樣情況自然也出現在板橋,別說新站特區因為各棟大樓都有景觀瑕疵,棟棟看出去還只是棟棟,違建的被拆、五十層強光大樓刺眼、空橋如斷橋般難看,幾個月前不是有一戶新巨蛋成交價每坪四十六萬元?當時一堆投資客跟業者大聲抨擊,說那不過只是個案,結果我又查到一戶高樓層,一坪四十八萬元。 實價登錄沒說的是裝潢價,房子不管新舊,投資客要賣房,一向會把房屋裝潢得美輪美奐,尤其如果房屋又比別人挑高,夾層自然少不掉,那把房價灌個一兩百萬元裝潢費,總不為過,結果就是你在實價登錄網站查的,看起來都比行情高。 這不是作假也不是行情飆漲,裝潢嘛。聰明如你自然知道,買一間空屋,對於行情的判斷上,自然是要扣除的。 所以我說,看實價登錄行情,要看低不看高,就是這個道理。一段時間下來,房價逐漸透明,台灣的房價走勢,遲早跟香港一樣,容易漲、也容易跌。 最容易出現這些「裸奔」價的,自然是投資客愛去的地方,台北市比如內湖五期重劃區、南港經貿園區周邊,新北市比如新莊、板橋、林口、樹林三峽北大特區、五股洲子洋重劃區,大桃園比如八德、中壢青埔、桃園市藝文特區、南崁水岸第一排,大新竹比如竹北、關埔,台中比如烏日、北屯,高雄比如農十六。 有些地方的裸奔價已經出現,有些地方是一定會出現,只是現在仍正在炒作的上升段,如果你非要在這些地方買屋,那就等到投資客正在裸奔、連鞋子都來不及穿上時,狠狠砍他一大刀吧。

   
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said411f
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  回覆時間 2013/11/06 15:07:45 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 said411f 於 2013/11/06 15:09:25 編輯

新莊頭前重劃區,竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現???
真的還假的....

做頭前國中對麵納ㄍ終信妨污1.2樓店面時>>
投課的成本是42~38...

貝版大它是白磚格間的嗎??

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貝多芬
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  回覆時間 2013/11/06 15:24:09 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 said411f 在 2013/11/06 15:07:45 所發表的內容:
本篇最後由 said411f 於 2013/11/06 15:09:25 編輯
新莊頭前重劃區,竟出現每坪三十七萬元的破壞性行情出現???
真的還假的....
做頭前國中對麵納ㄍ終信妨污1.2樓店面時>>
投課的成本是42~38...
貝版大它是白磚格間的嗎??

老實說我不知道是不是白磚格間?
不過看作者的自我介紹:
畢業於不動產相關科系,曾任職於建設、代銷及仲介公司,因為寫「黑心建商的告白」,被告上法院,也曾被恐嚇「走不出大門」,所幸目前仍可不停寫稿,提供網友關於房地產的資訊。
可知sway是業內人士,可信度應該蠻高

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鴿子自由自在
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  回覆時間 2013/11/06 15:50:37 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

板橋週圍也漲得跟中心差不多價@@
大觀路、僑中街那邊房子也都開89佰到千萬上,
更遠的金門街那邊也是,
好像人家講的蛋白區跟蛋黃區價格都差不多了...

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said411f
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  回覆時間 2013/11/06 15:54:37 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

本篇最後由 said411f 於 2013/11/06 15:57:56 編輯

全台有3ㄍ大頭...
程隆.懊門人白??.
另1ㄍ不認識...
而頭前重劃區有幾棟是用白磚(浮石.防火輕質磚)格間的....
缺點是比較不耐震.隔音笑果比紅磚(不防火).比RC差.
好處是防火.價格約紅磚3分之2附近.用 披得順 後直接油漆不像紅磚那麼麻煩.
用 慾交泥 黏合.

另開

http://www.google.com.tw/imgres?imgurl=http://www.fixy.com.tw/files/u20/4.jpg&imgrefurl=http://www.fixy.com.tw/node/238&h=375&w=500&sz=27&tbnid=18BKh12njhtP-M:&tbnh=90&tbnw=120&prev=/search%3Fq%3D%25E7%2599%25BD%25E7%25A3%259A%26tbm%3Disch%26tbo%3Du&zoom=1&q=%E7%99%BD%E7%A3%9A&usg=__cCAfJdzyCcTgfkzBeEwU-wMVpBw=&hl=zh-TW&sa=X&ei=7e95Uo2KNY3akgWnvICIBQ&ved=0CCQQ9QEwAg

如果真的有頭喀開始逃命>>
白磚格的會比紅磚隔的更有議價空間.


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said411f
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  回覆時間 2013/11/06 16:09:23 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

新巨蛋成交價每坪四十六萬元
板橋花事旁....
鋼垢...隔間是輕鋼架灌發泡...
那時候去改消防水電時嗚主是買35萬新成屋...46萬也沒漲多少..
管理肺倒不少....

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貝多芬
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  回覆時間 2013/11/06 16:36:32 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 鴿子自由自在 在 2013/11/06 15:50:37 所發表的內容:
板橋週圍也漲得跟中心差不多價@@
大觀路、僑中街那邊房子也都開89佰到千萬上,
更遠的金門街那邊也是,
好像人家講的蛋白區跟蛋黃區價格都差不多了...

桃園航空城也炒的很誇張
從蛋黃區的大園開始炒
然後炒蛋白區的中壢蘆竹
現在連蛋殼的八德也炒

小心黑天鵝出現



vjvj0722
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  回覆時間 2013/11/06 20:07:39 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

每坪三十七萬元哪算破壞性行情,小弟去年在新莊那區塊賣房子,當時小弟接觸到的投資客所持有的一坪成本都麻在30上下,而且極大部分房子都是投資客用人頭下去持有的,去年就有投資客賠錢賣房了,會有低價不意外




Healing-Wen
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  回覆時間 2013/11/06 22:03:06 回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 貝多芬 大大 在 2013/11/06 14:59:48 所發表的內容:
...
當我查到新莊頭前重劃區,竟出現 每坪 三十七萬元 的 破壞性行情出現,
我就知道,先前講拋售潮的證據,已經出現。

頭前重劃區滿滿的房子,多數 都是 空空如也

當投資客預售買下、交屋套兩年奢侈稅後,

眼見別的建商 一坪開價 六十五萬元, 回砍 四字頭還賣不掉,

再等下去還會有更多的房屋釋出,不如,早拋早得道。
...


---
下一文章 是 對版大引用文Sway的回應
---
[路人]
我是買方, 想買頭前重劃區,
我實際的經驗是, 重劃區的好物件一屋難求, 捷運機場線即將通車,
  現在副都心, 頭前重劃區絕對不會有屋主便宜賣給你,
都要等捷運通車後再來賣, 不信你可以實際去買買看 !

這個 自稱房產專家的論點, 真是可笑且與事實不符 ~

 資料來源 :(http://news.housefun.com.tw/Sway/article/11059546555)
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 ... 由上面資料 可以 知道 ...
目前 建商的 市價是 65萬元一坪
投資客 兩年前 買進的 成本是 30萬元(以下)
(請參考 樓上)
以37萬元一坪 出售 應該不會賠錢
這是 眼明手快 的 高竿投資人

但是
絕大多數的 房屋投資人 不會在現在的 行情下
願意 伸手一刀, 斷然出場.

因為 建商的 新推案 價格仍然 繼續 上漲
牌價 未見下跌
捷運美夢未完工 投資客也沒有 [高利率]的壓力
現在 總是抱著 [以後還有後市] 的想法

==>
兩年前 同一地區的 市價 是 現在的 5折(以下)
如果 您想要 以建商的 牌價 做參考
請問 您 合理的房價 該是多少 ???

( 再等三年, 您會看到 真象的 )

~~ 個人 猜測 請勿當投資參考 ~~
---
... Sway 的 觀點, 相當 坦白 ...
小民覺得, 應該 對想要 購屋 的朋友, 會有幫助, 請參考 !
 < 黑心建商的告白:買屋前不看會哭的17堂課 >

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