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貝多芬:趙藤雄講:每坪250萬真的貴嗎?的背後原因是什麼?!   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏 解除分類鎖定 加黑名單

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http://www.wetalk.tw/thread-6879-1-1.html

趙藤雄其實不是第一次講『每坪250萬真的貴嗎?』

這第二次了
上一次是2012年底講的

不過他為什麼那麼急呢?

可以和這個新聞一起看

遠雄建設(5522) 本公司董事會決議辦理現金增資

增資了多少? 新台幣3,200,000,000元

拿來幹嘛? 本次增資資金用途:償還銀行借款

也就是說,可以推測的是,趙先生的遠雄集團很可能在之前以為房市永遠會漲
借了太多錢要來投資與炒作土地

結果今年到現在房市急凍,奢侈稅也沒打算退場

他的錢卡住了,只好增資股票來先把銀行的錢還一還
免得之後萬一升息,對集團產生災難

所以說,很多商人出來講話都是有原因的,如果推測他們這些話背後的原因,會得到很有趣的結論

   
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hjen
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  回覆時間 2013/10/13 11:00:36 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

有一剛退休 的說;很好ㄚ!把 之前200萬買的現在可以2000萬值貸,再出租,再到都市外租房,有空就出國旅遊去!




伊果
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  回覆時間 2013/10/13 11:19:56 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

這個推敲很合理,
營建業者沒理由看空,
如果連他們都看空,
那真的是好機會了。

成 也 心 、 敗 也 心

操 作 不 預 設 立 場

人 生 不 自 我 設 限





ponpon
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  回覆時間 2013/10/13 11:29:41 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

「發行價格:暫訂新台幣50元」

這樣是不是要現增募資160億元新台幣啊!~~~





凱伯
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  回覆時間 2013/10/13 12:42:28 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

遠雄搞這個動作
我的直覺告訴我
房地產已經撐不下去了

市場的贏家總是孤獨
http://blog.cnyes.com/My/shukae/



donald0708
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  回覆時間 2013/10/13 13:25:25 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

升息會拖垮營建業,但是要升到多少才會有殺傷力呢?
記的三峽遠雄也蓋了一片,
從那時候的十萬出頭賣到現在二十萬....
現在瓏山林、麗寶等等建商也正在新莊迴龍蓋了大樓,
已經有一家建商喊出一坪預售45萬<也有人說第一手購屋可以買到33-35萬>。
只能說台灣房地產越來越像日本,工業則是越來越像韓國,中小企業越來越難生存。




XCupit
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  回覆時間 2013/10/13 15:27:22 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

房地產市場 快 要 ...




貝多芬
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  回覆時間 2013/10/13 16:21:06 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

我個人是非常歡送趙先生出去國外投資房地產

只是出去投資之前先把國內債務還清

不要又「債留台灣」

小心黑天鵝出現



Healing-Wen
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  回覆時間 2013/10/13 22:55:57 回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 donald0708 大大 在 2013/10/13 13:25:25 所發表的內容:

升息會拖垮營建業,但是 要升到多少 才會有殺傷力呢 ?

記的三峽遠雄也蓋了一片,
從那時候的十萬出頭 賣到現在二十萬....

現在瓏山林、麗寶等等建商也正在新莊迴龍蓋了大樓,
已經有一家建商喊出一坪 預售45萬
<也有人說第一手購屋 可以買到33-35萬>。
...
...


--
以 4 %(年利率) 計算,貸款 600萬元, 十五年期,
大概需 月繳 五萬三千元.

不知道 :目前 大台北地區 的 [一般收入] 是 多少 ?
如果 加上 必要的 生活費, 估算 一萬元/人,
那麼 最低的 基本(薪資)收入, 至少 需要 6.5萬以上.(單身)
 ==>> 才夠用 .

萬一, 碰上 [物價再上漲], [有小孩需要 撫養], [生病醫療], [交際應酬], ...

萬一, 碰上 [經濟不景氣] (外銷產業 很明顯), [放無薪價], [減薪],[裁員], ...

那就 很難 說個清楚了 !

---
房價 只要 超過 25萬/一坪, 一戶 至少 也要賣到 750萬.
只要 貸款負擔, 超過 [正常]的 薪資收入時,
建商的 存貨(空屋), 就會是 房價崩盤 的 最大殺手.
因為 房子會 折舊, 會老化, 會變質, 會積壓資金, ...
就是 新屋 會變成 舊屋 , 不能跟 土地一樣 的擺著 !!!

建商最後的出路, 就是 向銀行貸款.
如果 能貸到 [ 六成 ],
建商 就 需要把 定價 抬高到 成本的 2~3倍(以上),
才能 貸到 足夠 [ 保本 ] 金額. (不會賠)

跟過去 的 卡債相似, 正常繳個 一兩年,等到 撐不下去時,
再決定 是否 丟給 銀行(善後) ...
---

[ 結論 ]:
(1).如果 一般的 正常收入, 無法 大於 七萬元/月, 房價 就很難 還有 買盤支撐了.
(2).利率 只要 超過 4 %, 房貸負擔 會很重,買盤 也會消失.

現在 房地產行情 可能還會 繼續 維持一兩年好景.
 兩年後 就很難樂觀了 !!!

( 除非 一般的 [薪資水準], 能夠 與 [房價漲幅]一樣, [等比例的 大幅 調高 ]...)

---




嘎飛貓
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  回覆時間 2013/10/13 23:48:35 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

以下引用由 凱伯 在 2013/10/13 12:42:28 所發表的內容:
遠雄搞這個動作
我的直覺告訴我
房地產已經撐不下去了

房子是蓋來住的 不是蓋來看的
要蓋一些蓋來看的房子 想帶到外國投資...(哈!)也帶不走

操作就是等待?
等待一個多空級數夠大的介入點...撈條大魚或損失一張網子
頻繁出手是年輕人的天下
老灰訝 眼力體力不好只能等魚來再撒網

聽現在的年輕人說28~29歲以上 就是老灰訝了
(***殺盤總在嘎空後,反彈總在停損時***)




Healing-Wen
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  回覆時間 2013/10/15 19:34:07 回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉

---
依據 東森房屋網站上的 貸款負擔試算表
計算結果如下(20年期 / 利率 2%),
貸款 600萬元, 平均 大概需 月繳 三萬一千元.
比起 友人 以前辦理的 房屋抵押貸款(修繕貸款) 低很多.
如果 加上 必要的 生活費, 估算 一萬元/人,
那麼 最低的 基本(薪資)收入, 目前只 需要 4.5萬 以上.(單身)
==>> 才夠用 .
---
根據 今日 中國時報 報導:[台酒將徵才] 的 內容.
經濟部 所屬的 [ 國營事業員工] 的待遇, 大約在 $ 35,000 ~ $ 50,000 之間.
加計 年終獎金/ 年資加給/ ... 平均 個人收入, 大概在 $ 45,000 ~ $ 70,000.

假如,
這個數字, 能夠代表 [ 新北市地區 的 一般(薪資)水準 ] 的話,
負擔 600萬 貸款, 算是 還夠用.
---
利率, 短期間 上升的 機會, 可能不大, 這是 房貸戶 可以暫時安心的一面.
但是, 最大的 挑戰,在於未來的 房價, 是否會下跌 ??

如果:
房價 正式下跌, 對 [投資購屋者] 以及 [建商] 會是 很大的 悪夢 !!!

  過去兩年, 全國的空屋率 已經偏高,
未來 兩年,
新北市地區, 即將完工 的 [ 在建 ]預售屋,可能會是 壓垮房價, 最後一根稻草.
( 數量 可能超出 市場需求很多 )

一旦, 這些 新建預售屋完工(交屋),==> 賣壓出籠,
--> 房價的下跌, 可能 會跟 股價下跌, 產生的 多殺多 一樣 慘烈 !!!
( 那是 由 幾年來 大幅上漲的房價, 累積下來的 [投資買盤] 所造成.)

 ~ 以上內容, 只是個人的 模擬(猜測)請勿作為 投資的依據 ~

---

明年以後, 新北市 會有多少 新建的 空屋呢 ?
  ... 麻煩 請留意 相關的 統計數字 ...

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