犀利股神 群益槓桿交易開戶

呼籲政府要推出房市振興方案避免全面性崩潰陳志維

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auser

  回覆時間 2011/12/16 23:04:33



以下引用由 BACH 在 2011/12/13 05:59:22 所發表的內容:
電視媒體上
建商一定加減CRY FATHER CRY MOTHER
這星期我一位親戚到南港車站附近看屋
一坪還60萬元不肯降價
選前才玩這招
立法院都休會了

建商CRY FATHER CRY MOTHER
政客大聲宣揚奢侈稅績效罰了幾億

政客跟商人在唱雙簧騙選票


陳志維

X 3
  回覆時間 2011/12/19 11:44:04


我已經提出警告
營建資產全面崩盤啟動
房價很快就跟下去
然後金融風暴....
我不講下去了
不聽我警告沒辦法...唉....


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原味的夏天

  回覆時間 2011/12/19 11:56:29



以下引用由 維我獨尊 在 2011/12/19 11:44:04 所發表的內容:
我已經提出警告
營建資產全面崩盤啟動
房價很快就跟下去
然後金融風暴....
我不講下去了
不聽我警告沒辦法...唉....

希望維大講的會是真的
我等著存錢買房了
我哈了很久了
之前漲的太誇張了
一直買不下手
現在回個幾成的話
那就有機會在南部置產了


汪洋深海

X 5
  回覆時間 2012/01/04 19:51:55


交易量跌半! 興富發自砍房價25%

政府打房政策似乎奏效了,興富發建設董事長鄭欽天在尾牙上宣布,旗下新建案將降價15到25%,例如台北市士林的「金雞廣場建案」,將從原本每坪120萬降價到90萬,降幅25%,而內湖的日湖百貨建案,也由原本的每坪100萬降價到75萬,降幅同樣是25%,興富發表示,主要是因為奢侈稅打房讓他們交易量掉了一半,加上未來將實價登錄,建商無法漫天開價,也間接證實建商都會「習慣」性膨風開價!

興富發發言人廖昭雄:「不會跟著市場漫天亂開價,15%的修正,其實我們未來開價會很平實。」


終於說了實話,過去建商開價都會「習慣性」膨風,興富發建設決定,新建案將降價1成5到2成5。廖昭雄:「每一家建商亂開價,其實會搞亂市場秩序,土地就一直亂漲。」


房價膨風,奢侈稅出擊後,讓興富發交易量足足掉了一半,建商不會再漫天喊價,以興富發來看,日湖百貨建案本來一坪開價100萬,現在調降25%,一坪將改賣75萬,似乎些微低於市場行情,就是要吸客,但另一個士林金雞廣場建案,略顯誠意不足,一坪原本開價120萬,現在降價25%,賣90萬。


TVBS記者華舜嘉:「金雞廣場案調降價格,實際上這也只不過是符合市場行情,因為一旁就是士林夜市。」


緊鄰士林夜市,出入複雜,降價後貼近市場成交價,似乎間接證實建商過度喊價習慣,興富發董事長鄭欽天痛下決定降價;實際上鄭欽天才49歲,在房地產界卻已經打滾30多年,去年營收雖然下滑2成,卻還是名列營建股之冠。


高雄代銷業起家,因為市場敏銳度高,有南霸天和獵地王封號,這一回開出降價第一槍,恐怕也將影響市場行情。
========================

維大
太厲害了
看樣子
真的是一去不回頭了


WaterTree

  回覆時間 2012/01/04 20:17:45


台灣的房地產,

我的買進方式很簡單

就是租金減去費用再乘以15-20倍的本益比

如一套房的房租月租三萬

年租金為36萬,減去相關費用算6萬

收入為三十萬, 合理房價為450-600萬, 再多我就認為不合理

但這個本益比有個修件, 就是租金未來成長率為零,

跟股票的道理是一樣的,

目前台灣的經濟修件, 租金未來十年成長率不足

所以水木最多給20倍的本益比,如此而以


lifecolor

  回覆時間 2012/01/04 20:29:09


水木大這樣也太慘了吧!10至20倍的本益比,新北市(新莊、三重、蘆洲)很多地區房價上千萬,新房子租金也才不到一萬五至2萬,租算2萬好了,一年也才24萬,扣除雜七雜八費用四萬,至多收入20萬。
20萬乘20倍,也就是說上千萬的房子,只值四百萬嗎?小弟認為有的等,若跌成這樣小弟一定下手買買買一間來放。


shs2

  回覆時間 2012/01/04 20:31:57


散戶被建商認養的媒體天天洗腦 .
竟然許多人認定房價不會跌..
跌也跌不多..

卻不去想想.
台灣人口銳減..空屋卻有增無減..
這些空屋的屋主...
真忍得住資金壓力.長年放著養蚊子嗎 ?


auser

  回覆時間 2012/01/04 20:36:00


http://finance.sina.com/bg/wsj-ftchinese/ftchinese/20111230/2338427204.html

...........................

美國房地産泡沫達到頂峰的2005年,全美國房價收入比最高值不過5.1倍,而泡沫最嚴重的拉斯維加斯也不過為5.6倍。日本20世紀80年代房價泡沫時期的房價收入比也不過15倍左右。

.........

http://finance.sina.com/bg/wsj-ftchinese/ftchinese/20111230/2338427204.html


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