聚財網 wearn.com 首頁
 
 查閱主題:地產知識 / 建蔽率,容積率的基本 ... 短網址
[閱文紀錄]3128 次讀取 本主題只有一頁
王耀慶:地產知識 / 建蔽率,容積率的基本了解(2011年4月)   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏  加黑名單

 聲望:1479
 個人著作


請  
收通知

  發表時間 
轉貼

容積率 X 土地面積 = 總建坪數,亦即總共可以蓋多少建坪 (上限);
建蔽率則為建築物在基地上的最大投影面積與基地面積的比率(上限比率);

簡單地說,就是樓板面積最多可以蓋到多少坪;反過來說,就是至少得留下 (100% 減掉建蔽率) 的空地,剩下的面積才能拿來蓋房子。

甲種建地的容積率為 180%,建蔽率為 60%(上限);
乙種建地的容積率為 150%,建蔽率為 50%(上限);

範例 :如果我們買了一筆 50 坪的甲種建地,則總共可以蓋 50 x 1.8 = 90 建坪;如果我們打算蓋三層樓,則每層樓有 50 x 0.6 = 30 坪的面積,如果蓋四層樓,則每層樓的建蔽率得調整至 45%,亦即每層樓的面積得降至 50 x 0.45 = 22.5 坪。

BTW,新竹市科學園區旁的金山社區,那裡的建地是甲種建地,所以建蔽率為 60% (上限),原本每棟建物應該至少有 40% 的空地,但我們去逛該社區就會發現,許多的建築物都沒有空地 ── 因為這些屋主在拿到建築使用執照之後,又把原來必須留下的法定空地全部拿來蓋房子,此即所謂的「二次施工」,這也是為何我們在逛金山社區時,會覺得該社區的建築物很有壓迫感的原因;當然,二次施工在法律上是違法的,但由於金山社區的許多房子都有二次施工的情形,要抓要拆肯定會引發眾多屋主的抗爭,已經是個很棘手的問題。

台灣的各地都有違建,在此舉新竹市的金山社區為例,不是對它有成見,而是許多沒有保留法定空地的建築物群聚在一個不怎麼大的社區裡,其效果是很具體鮮明地映照出「空間上的壓迫感」,這也讓我們深刻地瞭解到 ── 「法定空地」不是沒有用的或沒有被利用的地,「法定空地」有它存在的用處與價值。




在這刊登您的廣告


 
冠軍熊
 聲望:6812
 個人著作

  回覆時間 2011/04/26 22:05:46


很棒的分享~
現在的新成屋還是有部份會二次施工
尤其是透天型的物件

熊熊



本主題只有一頁。
作者上一篇主題作者上一篇 作者下一篇作者下一篇主題

回上一頁回上一頁

回頁頂 回頁頂

短網址

聚財資訊股份有限公司 版權所有© wearn.com All Rights Reserved. TEL:02-82287755 客服時間:台北週一至週五9:00~12:00、13:00~18:00 [ 網站信箱 ]