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美國重要經濟指標追蹤100625--不動產觸底了嗎?


由5月份的不動產循環圖來看,所有的指標都是很差的,看起來不動產有悲觀的理由。
然而如果分析趨勢,不動產並沒有那麼差,為什麼?

首先30年房貸利率到了最低點4.75%附近,通常這個利率低於6%就算很低了,低利率會吸引需要購屋的民眾進場。
記住美國有三億人口,而且有新的移民持續進入,不像台灣、日本及10年後的中國,長期而言是沒有人口紅利的。

大家看到了2010年5月份新屋銷售來到歷史最低,夠悲觀了吧!

然而另外依個成屋銷售仍然維持在頸線上,並沒有特別悲觀。

尤其是不動產房價凱許雪勒已經是正成長了,FHFA也要接近正成長,總而言之。美國不動產的風險不大。

目前下跌的原因是因為購屋投資抵減的期間到4/30截止,所以新屋銷售開始下滑。

這樣的情形在去年舊車換現金的優惠到期也曾出現過。


2009年七月,汽車銷售大幅增加,然而在財政刺激結束後,開始降低,最後還是一波比一波高的弱勢復甦。

新屋銷售也可能一樣,在2010年4月結束租稅抵減的優惠後,大幅下跌到歷史新低,我響也會一波比一波高的(弱勢)復甦!?

夲週公佈的財經指標
1.美國公債上涨,由於經濟數據不佳,歐洲仍然很不穩定,包括英國女王都被減薪了。錢躲進避風港美國公債,使得公債的殖利率下跌。
2.當然也使得殖利率的曲線利差下滑,顯示對未來經濟前景不若早先的預測來得樂觀了。

消費者信心指數上調到76,如果能夠到80就穩定多了。
美國很奇怪,消費者信心與實際消費行動不一致,零售銷售與第一季的消費支出都下調了,然而消費信心增加了。
重要的是下週公佈的五月個人所得及個人消費支出可以做個確認。

耐久財訂單下滑,然而主要是航空器的訂單下滑,資本財訂單仍持續上升,製造業景氣不弱。

混沌的氣氛,目前製造業復甦還好,但是消費者的支出有賴進一步的確認。領先指標、同時指標都回升,也不能看第一季GDP下修就看衰,因為下修主要是進口增加(這個無所謂啦,美元升值的必然效應),及個人銷費支出的下修,五月份的零售銷售降低,就是顯示這個訊息,但是消費者信心指數持續提高,ISM服務業指數還不錯,我門等著五月份的個人消費支出報告及6月份的零售銷售做進一步確認。


由於圖表太多,規格也不一致,要看圖表文章請至
http://www.wretch.cc/blog/onewidesky/5490215



 
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