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房價與平均GNP及薪資所得、租金之關係研究智鑫小和尚

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智鑫小和尚

  回覆時間 2009/12/17 18:01:27


請大家也多多發表一下對房地產市場的看法,相信能激盪出一些有益的內容及看法。


TFC

  回覆時間 2009/12/17 18:06:47


很完整的評估方法

好文收藏起來

很實用

.

冠奇

  回覆時間 2009/12/17 18:31:54


問題在於現在正處於利率很低的時代
若通膨則實質利率變負的
所以房租報酬率不用太高
借錢買房也許是划算的

當然,很會計算的人可能不同意此想法
但多數人對理財不ㄧ定有那麼多想法

結果房價就漲了


智鑫小和尚

  回覆時間 2009/12/18 11:59:53


補充一點:

當房價處於相對高檔時,以30坪的房子為例,每下跌一萬,總價就少30萬元,所以如果能用客觀理性的角度來評估房價,在相對高檔時用租金去等未來房價下跌之後的價差,相信只要有耐心多數都會相對有好的結果,偏離合理太多的房價只適合做價差的大資金投機客,不適合一般民眾,至於房價是否合理沒有絕對的標準,本文只是提出小和尚的看法給各位參考,十分歡迎來訪者提出您們寶貴的意見與大家分享。


冠軍熊

  回覆時間 2009/12/18 16:29:22


大大的文章都很有深度~
這篇我應該是第一個看的~
分析的很不錯~先給5分

現在我也是看空房地產以後的走勢~
不過租房子跟買房子住~
感覺還是相對差很多~
租房子還是再幫別人繳貸款~

不過如果還是要有一間自己的房子會比較好
只要買房子時<好好選>就好了~


熊熊

希爾伯

  回覆時間 2009/12/19 12:06:13


實際房屋出租並非如此順利.需求與共應差距.越來越大.小套房小房屋.空屋很多.大房子人們租不起.
收租也不是那嚜理想.與其放置銀行收0.85%年利率做比較是收租高於定存.
但是
世界上的一些低利率國家已經有澳洲紐西蘭接著可能有英美都要調升利息.
央行前幾天發布一則新聞說
如果美國調升利率.台灣立即跟進.
種種跡象顯示..風雨欲來!
提醒大家想用買房保值,出租保值純做投資者.千萬要小心.
但是自有資金達到3成或是最好5成以上者.自用型就還好.
http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=152876&forum_id=5286&cat_id=19

希爾伯

Maxway

  回覆時間 2009/12/31 20:47:57


這篇文章寫的真好
說明的很清楚
舉例也簡單易懂
感謝分享!


vivichen

  回覆時間 2010/01/04 12:20:26


已經當無殼蝸牛很久了
到現在還在租房子
很渴望有一棟屬於自己的房子
但是遲遲未下手
來好好研究一下大大的文章
謝謝


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