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三洋電開發案 將帶動下新莊房價 

周邊地每坪叫價30萬 潛在開發利益近百億
台北縣升格及新莊捷運線動工,沿線資產股潛力看好。三洋電(1614)位新莊丹鳳站旁2.3萬坪廠房,是下新莊面積最大的開發案,周邊工業區土地叫價每坪30萬元,在台北縣府加速捷運新莊線周邊都市更新腳步之下,房地產業者認為,一旦確定開發,將有助下新莊商業發展及房價補漲。
捷運通車以及政府加速都市更新腳步效應,讓台北縣握有土地的企業,加速資產開發的腳步,例如裕隆(2201)位於中興路大型開發案即成為新店房價指標。至於2011年全線通車的捷運新莊線沿線都市更新,目前選定輔大站、塭仔圳、頭前庄、先嗇宮周邊等共約102公頃土地,進行更新規劃。

捷運站將可帶來人潮
三洋電位於中山路、貴鳳街口丹鳳站旁2.3萬坪廠房,即成為下新莊最具指標的開發案。三洋電協理廖慎續表示,該案是三洋電最大的土地資產,最後是由台北縣府都更規劃、或是以自辦重劃方式變更,仍然尚未定案,必須等年底前更新計劃草案比較明確後,才會有比較明朗的進度,但肯定的是土地不會出售。由於三洋電自1982年後,即未進行資產重估,以目前周邊土地叫價每坪30萬元推估,即使扣除變更回饋捐地,法人預估潛在開發利益近百億元,約可貢獻3個資本額獲利。廖慎續表示,三洋電基地在捷運站旁,捷運完工可帶來人口密集的效益,未來無論是出租或以合建方式開發,都是選項之一。

宏普5.4億買新莊土地
此外,宏普建設(2536)昨加碼新莊頭前重劃區土地,以約5.4億元買下約880坪土地,換算每坪約60萬元,宏普經理林素玲表示,目前宏普在新莊約有1300坪土地,初期以養地為主,待重劃及發展較成熟後,才會開發。

新莊「一高二快三捷運」是新莊未來的交通寫照
新莊土地已經都跟交通建設有重要的關係。首先是從八里連接到土城三重一帶的特二號快速道路,把整個觀光資源整合在一塊;其次是未來有三條捷運包圍,包括了機場捷運、新莊捷運線、捷運環狀線,讓上新莊40萬人口無論是進出台北市或國內外都很方便。」

東元(1504) 新莊廠11,172坪

華電(1603) 新莊新樹路廠23215坪

歌林(1606) 新莊廠14764坪

三洋電(1614) 新莊丹鳳站旁2.3萬坪廠房

裕隆(2201) 新莊有3000坪土地

勤益(1437)新莊廠土地
新莊市化成段土地 59/10/01 3,981坪
新莊市文明段土地.1 41/12/01 1,165坪
新莊市文明段土地.2 64/03/01 5,284坪
新莊廠土地 46/04/01 3,059坪


這些個股在新莊都擁有大片廠房土地,

不少已陸續進行開發...資產價值浮現...^^

理財三寶:確立預算、開源節流、勤儉正當。



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一休
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  回覆時間 2008/03/24 20:28:56


今天新莊資產概念股的股價表現

股票代號 成交 買進 賣出 漲跌
1437勤益 26.95 26.95 - ▲1.75 
1504東元 18.95 18.90 18.95 ▲1.20 
1603華電 8.68 8.64 8.68 △0.55 
1606歌林 12.95 12.95 13.00 △0.35
1614三洋電 43.60 43.60 43.65 △2.15 
2201裕隆 48.05 48.05 - ▲3.10 


外資買超579.09億元...為史上實質買超第一....^^

理財三寶:確立預算、開源節流、勤儉正當。



天山童姥
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  回覆時間 2008/03/24 20:33:35


台北土地漲價ㄚ
再來也該換換桃園了吧
1坪15萬就好.........
資產還是很強勢
電子何時會東山再起?




一休
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  回覆時間 2008/03/24 20:52:23


電子股在新台幣升值的疑慮下,

在開高之後...漲勢明顯壓縮,

等待匯損利空排除後才有大漲機會,

今天奇美電由漲停滑落盤下就是最好的例子...^^


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阿力斯
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  回覆時間 2008/03/25 00:59:14


資產啊!又要被熱炒。
不過炒過一次之後,沒有放涼,繼續炒,
菜會有些老。
SO∼
要嘛丟掉重新炒一批,不然∼不健康。

○+○+○+○+○+○
      作       養       殺
      多+-多多空多
      放空多軋空,誘。
      空       空       空
+○+○+○+○+○+



saes
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  回覆時間 2008/03/25 20:30:24


哈哈.......就是新的題材
所以還是圍繞這些題材再炒
資產還能火熱多久!!




一休
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  回覆時間 2008/03/26 23:37:36


潤泰新進軍新莊副都心商業地
受到近幾年板橋新站特區成功發展的激勵,包括宏普(2536)、鄉林(5531)、國建(2501)、宏盛(2534)等大型建商積極在新莊副都心購地,大建商幾乎搶佔這2重劃區靠近捷運站、公園或中港大排的熱門角地。 潤泰新(9945)則是向18年前重劃前即在此握有土地的子公司興業建設,買進中港大排旁的角地。

預估明年可以推案
新莊副都心是台北縣除板橋外,交通建設、公共設施建置最完善的大面積地區,該案土地持續整合後,「預估明年可以推案,不過售價還很難說,還是要觀察選後民眾對房市的信心如何。」


兩岸三通鮭魚返鄉潮最有利新莊!?


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一休
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  回覆時間 2008/03/27 21:09:19


新莊土地高價標出 鄉林:當地房價每坪上看40萬元
http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/080327/1/voti.html

副都心重劃區土地以每坪新台幣118萬元高價標出,

新莊地區目前房價每坪約多在23萬~28萬元,

此標售結果將使新莊重劃區房價每坪上看40萬元!?

理財三寶:確立預算、開源節流、勤儉正當。



一休
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  回覆時間 2008/03/27 23:04:30


大盤今天跌100多點...這5檔表現優

宏普(2536)、鄉林(5531)、國建(2501)、宏盛(2534)、潤泰新(9945)

股票代號 成交 買進 賣出 漲跌
2536宏普 56.70 56.60 56.70 △1.2
5531鄉林 96.80 96.80 96.90 ▽0.7 
2501國建 26.00 25.90 26.00 △1.2
2534宏盛 31.90 31.90 - ▲2.05 
9945潤泰新 37.05 37.05 37.10 △0.90

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一休
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  回覆時間 2008/03/27 23:25:21


宏盛(2534)在公布去年配4元現金後,

股價已經連飆兩根漲停...

主要原因是受惠於去年「帝寶」價格飆升...^^

理財三寶:確立預算、開源節流、勤儉正當。



a0955233837
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  回覆時間 2008/03/27 23:33:55


說實在的 那邊整個目前都還是荒蕪一片,等到真正開始開發在看也不遲
畢竟現在還是在畫大餅,根本都還沒動工..




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