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台中首購區大洗牌 預售交易沙鹿制霸理財周刊

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台中首購區交易排行大洗牌,今年預售屋由海線沙鹿以1228戶稱霸,其中富含潛力的沙鹿站西重劃區,銷量撐起沙鹿半片天。

▲首購區由沙鹿稱霸,案場來客多

台中的首購區段交易量,過去長年由舊台中市、屯區等地盤據前5名,但隨著房價大幅攀升,排行整個大洗牌,去年預售屋交易量截至11月底,單價3字頭內的首購區,由海線沙鹿以1228戶交易量擠下太平區稱霸,業者稱,機能完善、軌道建設、鄰近西屯,都吸引不少新移民逢低搶進。

台中首購族這三年被高房價殺得節節敗退,從北屯到烏日,預售房價都陸續超過4字頭,平價好宅的選擇性愈來愈有限,過去以透天為主流的沙鹿區也趁勢崛起,在許多中大型建商的帶頭下,沙鹿近年大樓推案暴增,也瞬間成為首購族的熱門選項。

光是今年1~11月1228戶的交易量,就比去年同期增加67%,其中大樓產品占比高達9成,顯然已取代透天為主流。在地業者指出,除了海線在地客群,不少已購客都來自中科園區,尤其特五號道路(西屯路四段)通車後,尖峰時刻擁塞程度大減,僅西屯半價的沙鹿,很自然就成為選項。

沙鹿的幾大商圈,發展格外密集、備受關注的非「沙鹿西站」莫屬,這裡是海線目前唯一有結合火車站、捷運規劃,並納入轉運站的新重劃區,雖面積不大僅9.16公頃,但擁有雙軌建設交會,加上相對凹陷的3字出頭房價,潛力十分驚人,預售銷量也撐起沙鹿半片天。

在地業者表示,除了軌道建設的補漲前景,對置產客有吸引力,強勁的商業機能更是受到首購族青睞,「在重劃區只要穿越沙鹿車站,就能直通繁華熱鬧的站前商圈,國中小、菜市場、小吃餐飲、各式連鎖量販一應俱全,繁華喧囂又巧妙的透過車站阻隔在住宅區之外,所謂大隱於市莫過於此。」

▲沙鹿站區生活機能優異

目前西站重劃區的發展才剛起步,房價基期低,新案也備受關注,如準備進場的「勝興興站」就以優異格局、尖端配備著稱,主力2房2衛浴、高坪效邊間3房,並採用當地罕見的全戶NVS新風淨流系統、以及符合法規標準的降噪石晶地板,「目前周邊已有指標建商進駐,未來隨著全區補漲,新案坪數只會跟著縮水,要買到舒適的首購宅,宜趁早搶進最佳時機。」

▲「勝興興站」在該區詢問度頗高

※上述資料來源於擷創,僅供參考。

※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map,實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

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