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綠地、文教純住風中路躍上5字頭理財周刊

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▲ 風禾公園的親子遊憩氛圍於中路重劃區頗負盛名。

實價登錄揭露「麗晶花園廣場」在今年初已站上單價54.4萬元,再次彰顯藝文特區身價,目前市場傳出桃園同德國小周邊新案也定調5字頭,儼然將全面帶動區域房價站穩5字頭氣勢。而在實價資訊中,與藝文特區鄰近的中路重劃區,5字頭交易也已現身,外溢效益帶動房價水漲船高之姿可見一斑。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,桃園區黃金門牌以藝文特區為首,又因大多數屬大坪數、高總價案,且可開發新案的土地不多,大都為中古市場,遂在房價與買盤上都見外溢,最鄰近的中路重劃區大為受惠,預售案實價登錄已有兩案單價都來到5字頭,還有攀上4000萬元豪宅門檻,整體來說中路重劃區預售新案7成比例都在40萬元以上,區域房價後勢無疑逐步往5字頭靠攏。

以文中路、廈門街、國際路及永安路為範圍的中路重劃區,開發面積僅104公頃,可謂珍稀,除了藝文特區外,周邊還有桃園車站生活圈,共同拉抬生活便利性,而國道2號南桃園交流道使得區域交通南來北往皆便利。更具備宜居魅力則要屬包括風禾、向陽、水秀,和中路運動公園等綠地空間,在全台房市都以綠意氛圍推升住宅價值,大大小小活動公園成就的綠覆率,彰顯中路重劃區居住優勢。

此外,中路重劃區還富含濃厚書香氣息,如文山國小、中興國中在當地擁不錯風評,又有福祿貝爾、普利斯堡、何嘉仁等優質幼稚園在幼兒教育環境上有所加分,從幼兒園到國中12年間都可以就近上學,不少年輕父母都看好教育環境而出手購屋,因此小家庭、雙薪家庭等自住使用族群,皆成為當地主流買盤之一。

可觀察的另有興富發前進中路重劃區興建商辦,「中路53」預期在2026年完工,總銷50億元,此乃區域一大利多,重點商辦的就業族群有利於在地租售市場,企業主也會因地緣性購置高價宅,像七期、北士科、竹科、信義計畫區均有類似情況,使得中路重劃區未來價量表現可期,國泰、名嘉、京懋等新開案便都已琢磨於5字頭,價格逐步往上趨勢即可印證中路特區廣受買方青睞。

目前房市隨著大部份購屋者單總價考量,2-3房已成為最炙手可熱的產品,中路重劃區也不例外,當前區域內的中小坪數產品稀缺,即將公開2-3房規劃的益騏建築新案已引起熱烈討論度,其周邊又有當地重點機能學區、綠地環繞,坐享區域環境地段價值不言可喻,值得一定關注。

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