作者kalaokla (卡啦)
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標題[新聞] 科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃
時間Mon May 1 11:28:57 2023

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內文：

科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃殺：這只是剛開始

05:002023/04/30
中時新聞網 邱怡萱


房市買氣不佳。（示意圖／shutterstock）
字級設定：小中大特
央行自去年以來已第五度升息，加上政府修法出重手打擊炒房，使近期房市交易量急凍，
連受益於科技業擴廠效應瘋漲的新竹、台南等，房價也開始下跌，房市專家Sway則示警「
這只是開始」。

Sway在臉書公布台南市不動產估價師公會提供的新竹縣市房價變化資料，對比截至今年4
月21日新竹縣市成屋平均單價，與去年第3季房價高峰的增減情形，過去瘋漲的蛋黃區竹
北，房價從每坪38.97萬修正至35.34萬、跌幅9.31％。


Sway對此表示，竹北今年房價跌快一成，台南才剛開始慘跌，而這只是開始，他預估至少
要跌三成以上，才算回歸平穩狀態。

Sway提到，許多地方開始跌價是因為「平均地權條例」上路所致，他更警告，目前房市景
氣不佳，預售屋被延後交屋的情況恐怕會更加頻繁，提醒民眾如果買的預售屋也被延後交
屋，請速找律師，因為有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑。


心得：


漲了好多年，今年到底會不會是房市空頭元年？

竹北絕對是個象徵指標


今年房市會是一個小回檔嗎？還是會是一個大回檔？


有板上高手能分析一下嗎？

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推 scitamehtam: 你不買新竹，你的下一代，或下下代一定還是要餓來新 05/01 11:30
→ scitamehtam: 竹的啦，先買先卡位 05/01 11:30
→ faniour: Sway點名耶！這下答案還要講嗎？ 05/01 11:33
噓 changecash: 到底哪個人聽的話有賺到錢的 05/01 11:38
推 Tattoo: sway回歸 05/01 11:45
推 ice1015: 推一個超級明燈 05/01 11:46
→ ice1015: 這個比巴逆逆還準 05/01 11:46
→ Robben: 房版明燈 05/01 11:47
推 raja98643667: sway大聲這就是低點了 05/01 11:52
推 misa1015: 80跌到70嗎？ 05/01 11:55
噓 e73103999: 橋頭楠梓買到30以上的 真的要很保重 05/01 12:10
推 Jerry469: 老蘇粉喔 這只是剛開始XD 05/01 12:10
推 drimp: 從均價20喊跌喊到均價60了 真的有人信嗎 05/01 12:11
→ yyc210: 喔又是這組合 史味 台南估價師 好房網 05/01 12:16
噓 PoloHuang: 跌在哪？？？ 05/01 12:18
→ bluezoo: 竹北高鐵哪個建案有35可以點名一下嗎？ 05/01 12:19
推 ohiu: 完了，要噴爆了 05/01 12:19
推 alotofjeff: sway 喊了8年了，終於喊到房價下跌，恭喜！ 05/01 12:20
推 kk1234: 浮洲都60了 芎林才40 ~ 補漲ing 05/01 12:23
→ snow201lee: 套一句話 別人都死光了 就你沒死 哈哈 05/01 12:24
→ Jerry469: 竹北35我還不去賣腎all in 05/01 12:24
→ Jerry469: 笑話 05/01 12:24
噓 kkiiccooo: 中時不長進 專家標題直接改sway不要浪費大家時間 05/01 12:25
推 eupa1973: 晚一年賺賓士車的機會來了 05/01 12:31
推 darkangel119: 笑爛了 明燈來了 05/01 12:31
推 YouGot5566: 竹北35？真的有平行世界欸 05/01 12:35
→ YouGot5566: 大概就跟台北市蛋黃區60萬一樣好笑 05/01 12:36
→ MacD89: sway宗教害慘多少年輕人了... 05/01 12:41
→ justin200428: 笑死 是不是自己在哪偷偷撿？ 05/01 12:45
→ justin200428: 房仲嘴能信？ 05/01 12:45
推 kiriru: 

05/01 12:46
→ c08110831: 媽的，我幾年前就是聽sway的話，才一直等不買房，害我 05/01 12:46
→ c08110831: 現在花更多錢買，草！！！每次說到這個就氣！！！！！ 05/01 12:46
→ c08110831: ！都怪以前太年輕.... 05/01 12:46
→ ice1015: 我們家有人最近簽了竹北高鐵附近5字頭，還是事務所..... 05/01 12:52
→ ice1015: 3或9 05/01 12:52
→ ice1015: 看到這篇我就替他放心了 05/01 12:52
→ wakaura: 可以預見一堆爛尾樓 05/01 12:59
推 osiris34: 專家XD 05/01 13:01
推 Dontco: 剛剛看喬立timeless 那鬼地方一坪63賣給鬼喔= = 05/01 13:03
推 jones2011: 哈哈哈哈哈哈哈哈哈 05/01 13:03
推 kk1234: 一瓶63那根浮洲才差不多價而已 ... 還有空間 繼續漲 05/01 13:11
推 piliwu: 我也買過sway書同時在看房子買房 05/01 13:11
推 gunlinuu: 上車囉 05/01 13:11
→ piliwu: 好像還買三本 05/01 13:12
推 s940758: 上次SWAY噴竹北後，竹北從30漲到50，竹北穩了 05/01 13:22
推 n3688: 看到屎味直接end 05/01 13:24
→ sunrise2003: sway? 05/01 13:59
推 yesyesyesyes: sway,不動產工會，哈哈 05/01 14:11
→ idernest:

05/01 14:15
推 scitamehtam: 新竹越罵越貴，都已經超越新北，跟台北市差不多了… 05/01 14:16
→ scitamehtam: ，這反指標實在太強大了 05/01 14:16
推 darkdogoblin: 專家，好諷刺的兩個字 05/01 14:24
→ xdxd3310: 35萬的竹北在哪 跪求台南估價師出貨~ 05/01 14:34
推 justin200428: 林北竹北台北住30幾年 房仲呵呵 05/01 15:05
→ justin200428: 被騙過一次就知道 都自己偷偷撿 05/01 15:05
→ tabrisPTT: 謝謝Sway金口 05/01 15:06
推 scitamehtam: 等到六都人都回家，我還可能相信新竹跌，但現在六都 05/01 15:27
→ scitamehtam: 人排隊當新竹人…，房價都超越新北了，還在做夢嗎 05/01 15:27
推 wakuwaku: 被市場打臉十餘年 還有蠢蛋信這咖也不簡單 05/01 15:31
推 zenfone5566: 房市反指標 05/01 15:32
噓 zhi5566: 七年韭菜割完 現在輪到收割八年級嗎 歷史教訓學不會 05/01 15:40
推 Narok: Sway 台南市估價師公會 05/01 15:57
推 jerry1019: 當年人人羨慕的工程也曾落寞無薪假 05/01 16:02
→ jerry1019: 現在全盛時期能多久？園區價多久？ 05/01 16:04
推 wacheck: 新竹>>>台北 05/01 16:27
→ wacheck: 人口都來新竹了 台北破破舊舊 05/01 16:28
推 chouwang68: 冥燈來啦！XD 05/01 16:39
推 scitamehtam: 台北薪資如果一直那麼低迷，被新竹超越是遲早而已， 05/01 16:45
→ scitamehtam: 目前已經平起平坐了，台北老闆太摳，新竹都很大方， 05/01 16:45
→ scitamehtam: 這兩年完全展現新竹薪資威能霸權台灣 05/01 16:45
→ scitamehtam: 人口也是從各地狂吸，人口成長加上薪資優渥，房價領 05/01 16:46
→ scitamehtam: 頭羊早已變成新竹了，新竹房市指標比台北還要有看頭 05/01 16:46
推 zhi5566: 就是因為08園區裁員 現在才一堆人排隊等著買 演過一次了 05/01 16:58
推 zhi5566: 其實現在是韓國三星比較危險 05/01 17:00
推 wacheck: 六都應該被新竹取代 新竹真的太強了 05/01 17:40
推 YouGot5566: 其他不敢講 確定比桃園台南強 這兩個真的弱 05/01 17:53
推 scitamehtam: 樓上，高雄？ 新北？？ 05/01 17:59
→ scitamehtam: 你要確定哎… 05/01 17:59
推 sspider0829: 多方總司令宣示了 05/01 18:07
→ MixBear: sway喔 那穩了 05/01 18:09
推 wacheck: 樓上 台北市也比不上竹北 六都人口一直往新竹 竹北就是 05/01 18:10
→ wacheck: 棒 05/01 18:10
→ scitamehtam: 新竹東區也是霸榜台灣高薪人口啊 05/01 18:11
→ scitamehtam: 前幾篇不就很多雙北移居新竹的畢業文了？ 北北桃移 05/01 18:12
→ scitamehtam: 到新竹的就一狗票了，何況中南部 05/01 18:12
→ kyova: 穩了。 05/01 18:16
推 fitenessboyz: 會看屎味的一定也是充滿屎味跟魯味 05/01 18:19
推 wacheck: 好認同 有錢人都會選擇定居新竹 05/01 18:25
推 ruruyanyu: 白癡魯空又不見了 果然雙標弱智陪屎味吃剛好XD 05/01 18:34
→ aesdu: 屎味跟南估會聯動啦XD 05/01 18:50
推 yftsai: 科學園區如果不景氣，全國房價都會崩 05/01 20:44
推 yftsai: 台北用薪水買的不多了啦，，都用祖產買的 05/01 20:45
推 joseph4229: sway X 台南不動產協會 強強連手 05/01 21:58