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全台史上第一!最貴捷運聯開案來了「每坪飆破200萬」hoooh

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2023/03/23 12:41 東森財經

想出站即到家,荷包得多深?根據住展雜誌統計,北台灣歷年推出的捷運聯開案中,以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高,平均開價250萬元/坪,產品規劃90至188坪的大坪數單位,意味單戶總價2.2億元起,遠高於北市7,000萬元的高價住宅門檻,也是台灣史上第一個開價超過200萬元/坪的捷運聯開案。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,《平均地權條例》修正案上路在即,產品規劃是否符合一般自住需求,為業者推案評估指標。市面上各類產品中,可自住、好出租、適置產的中小坪數捷運聯開宅,因成交價、租金行情較高,優勢明顯,推出往往受到市場高度關注,但因捷運聯開案量體龐大且多採先建後售模式,從規劃到完工推出時間較長,多年來北台灣捷運聯開宅的推案量偏低。


捷運聯開宅 平均一年一案

根據住展雜誌統計,北台灣近8年有8個捷運聯開案進場銷售(重推案不計),期間以2019年間新案較多,當年推案量一口氣攀升至165億元,其次為2015年,全年推案量73億元。

至於未來供給,目前線上有三重站捷運聯開案籌備中。而根據台北市政府資料,中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站及金城機廠暨莒光站等捷運萬大線土地開發案,有機會在今年陸續釋出。各案件中,以中正紀念堂站開發案周邊新建案開價最高,近年進場建案有「富享榮華」,平均開價175萬元/坪。

相較之下,位於中正相對低價區的廈安站開發案更具看點,該基地鄰南機場夜市,卻也近植物園生活圈,未來廈安站住宅大樓開價是否向植物園站靠攏,值得關注。

▼北台灣近年捷運聯開案推案量統計。(圖/住展雜誌提供)


全台最大聯開案 面積4.3萬坪

除萬大線之外,環狀線、三鶯線也有多個捷運開發案陸續公告招商,其中規模最大者,為十四張站暨南機廠捷運開發案,基地面積約4.3萬坪,預估投資額達520億元。由於此開發案鄰央北重劃區,周邊新建案行情已來到65萬至80萬元間。

至於興建中的三鶯線,成采錡表示,捷運行經的三峽、鶯歌,去年房價年漲幅皆在北台灣前十名,卻也都存在購屋熱區新供給量較少的問題,捷運開發案開花結果,將能為當地房市提供成長動能。


出自 https://news.ebc.net.tw/news/house/359932?from=house

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