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升息滿周年「房價續噴」 全台漲幅冠軍跌破眼鏡hoooh

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12:05 2023/03/22 房產網 葉思含

七都房價漲幅以桃園市楊梅區居冠。(圖/591房屋交易網提供)

自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年,根據《591實價登錄》統計,2022年1月央行升息前七都各行政區房價,對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價,仍有多個行政區一年內漲幅超過1成,其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成,升息也難以撼動房價。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,升息一年,七都房價漲幅以桃園楊梅居冠,緊追在後的則是高雄鳳山,兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦,近年又受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上坐擁火車站及五楊高架,交通便捷,尤其五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客自住或投資出租買盤,拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區,今年房價正式突破2字頭,鳳山為高雄人口最多行政區,生活機能相當成熟,除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路,建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

自去年3月央行啟動升息循環迄今已滿周年,根據《591實價登錄》統計,2022年1月央行升息前七都各行政區房價,對比2023年1月央行升息4次後七都各行政區房價,仍有多個行政區一年內漲幅超過1成,其中桃園楊梅與高雄鳳山更增加逾2成,升息也難以撼動房價。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示,升息一年,七都房價漲幅以桃園楊梅居冠,緊追在後的則是高雄鳳山,兩區皆有2成以上的漲幅。首先楊梅原先就有不少企業廠辦,近年又受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上坐擁火車站及五楊高架,交通便捷,尤其五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也將吸引新竹客自住或投資出租買盤,拉抬當地房市行情。

漲幅同樣超過2成的還有鳳山區,今年房價正式突破2字頭,鳳山為高雄人口最多行政區,生活機能相當成熟,除了既有的捷運橘線,未來還有黃線行經,聯外交通則有國道1號與通往屏東的88快速道路,建設方面則有鳳山火車站空中鳳城、大東文創之星、三井LALAPORT等商場規劃,在人口紅利及建設利多下,房市持續熱絡。

升息一年,高雄鳳山房價漲幅逾2成。(圖/591房屋交易網提供)

第9名則由桃園八德奪下,該區有大湳生活圈及八德擴大重劃區兩大交易熱區,交通方面仰賴國道2號及國道3號,未來還有捷運綠線及捷運三鶯線延伸至八德,對於通勤族更加便利,因此也吸引雙北買盤。最後則是由新竹竹北奪得,以竹科買盤為主的竹北,為這波房市多頭的最大贏家,近年房價漲不停,就連去年科技業退燒,房價仍持續上揚,可見竹北房價沒有最高只有更高。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該數據顯示出目前房市M型化態勢顯著,既有如台南東區、高雄鼓山、台中七期、新竹竹北等高價地帶,卻也有不少親民區塊入榜,代表著一方面強者恆強,鍍金區價格抗跌,另一方面房價沒有明顯回落,平價地段受主流自住客青睞,量能推升均價水準。

而在此趨勢下,陳炳辰認為,高不成低不就的模糊區塊,價格炒的太高,又非體質穩健,均得留意價格回落風險,像是一些僅搭上重劃區、產業園區,或企業擴廠等話題,卻無具體利多支撐,都將原形畢露,後續值得一定關注。

出自 https://house.chinatimes.com/20230322002652-264401

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