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升息出大事!他喊下半年「房市下波起漲點」專家:復甦要時間hoooh

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2023/03/13 11:18 東森財經新聞

台灣面臨升息等變數,房市詭譎多變,最近有網友從財經、政治等層面嘗試討論,認為在升息、選舉年等影響將讓房市走向多頭,更斷言2023房市將爆發;不過專家認為,房市利空因素減緩房價漲勢,整體呈現緩漲格局,尤其從歷史經驗來看,預期景氣回溫只是緩和,大約與2017~2018年時期的走勢相仿,不用期待房價會大爆發。


打房、升息利空出盡? 網友看好今年房價翻紅

網友在PTT發文,依據財經、政治等四大層面預測2023年房市,指稱美國強力升息已經讓銀行出狀況,一旦出金融危機勢必要降息,還提到「原本預期是明年初要降,現在出事了,下個月就降都不是不可能」,認為對房市「絕對是大利多」,還強調「接下來就是數十年大多頭的起點」。

不僅如此,網友還點名2024是選舉年,直言「要選舉政府一定全力穩住房市」,更強調「畢竟台灣房屋自有率87% 打房就是打選票」,還提到過去兩年房市政策讓許多無力經營的中小型建商退場,如今土地掌握在大建商手上「絕對有實力讓新房子價格撐在那」,一旦新房價格上衝將帶動中古屋,最後更點名台灣的戰爭風險攀升,同樣可能助漲房價,言談似乎看好2023年房市大爆發。


借鏡歷史經驗 景氣復甦需要時間

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,外界論及選舉會造成房市動盪,觀點大多是顧及輿論壓力與年輕人買不起房,進而沒有創造利多條件,從這個角度看待房市,可能會在2024年選後才有比較明朗的態勢,另一方面戰爭對國人的信心影響層面大,加上台灣人膽子小價格喜歡追高,缺乏危機與逆勢入場的勇氣,台幣不值錢卻要買高價房地產的邏輯也不通,今年房市還壟罩這種氣氛,貿然進場可能要承擔一定風險。

他提醒,房市最快可能明年能稍見曙光,主要是度過大選這個變數,反倒是今年還有時間來觀察政經局勢,但無法太樂觀看待逆勢反彈的幅度,畢竟前一波高潮由史上最低利率與全球房市都走高所創造,預期景氣回溫只是緩和,大約與2017~2018年時期的走勢相仿,無法期待房市大爆發。


▼專家認為,房市最快可能明年能稍見曙光,主要是度過大選這個變數。(示意圖/東森新聞資料照片)


陳炳辰指出,大建商雖然資產實力雄厚,但從歷史經驗能發現,即使2016年房地合一稅首波實施的房市低氣壓,江翠重劃區開第一槍降價的就是大建商,當時還有以拖待變的信義計畫區高價案,遲遲不願申請使照就怕開賣後價跌,至於美國持續升息或停下腳步,目前眾說紛紜,經濟走強與通膨而升息的聲量稍大,銀行倒閉案例也不被認為重演過去風暴,當下判斷會降息未免太武斷。

上揚國際協理梁獻文認為,打房政策以及市場預期再度升息,難免造成房價漲速放緩,但以雙北市來看,由於市區素地少、剛需強勁,加上通膨和營造業缺工等問題,價格短期內不易鬆動,預期仍將呈現緩漲格局,期待大漲恐得再等等。他提醒,雙北市的民眾今年想買房,可以優先鎖定蛋白區、屋齡10年內的住宅,例如台北的北投、文山區房價基期較低,總價2000萬元仍有機會入手10年左右的華廈,鎖定預售案建議用區域行情8~9折出價,同樣有助增加成交可能。


出自 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/159098?from=yahooFNC

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