作者lancelot0 (lancelot0)
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標題[請益] 首購族自住請益
時間Wed Feb 22 21:46:21 2023

各位前輩好,先介紹一下家庭狀況
自己跟太太現在住在新竹，預計七月搬到台北內湖，有一枚三個多月大的嫩嬰
(之後預計會再生一胎共四人)
職業都是藥師，太太年收約90~100
我自己是在家看盤，年收不一定，若要回去上班應該也是差不多的數字
今年會到台北東湖附近開間藥局
所以最近開始在看內湖南港汐止的房子
預算抓1500會有點緊繃

考量的點

1.交通:希望可以在騎車或開車30分內的地方(越近越好)

2.預算:目前兩人存款股票債券加起來約1100萬上下
    可動用的部分大概300萬上下(預留300萬開店)，所以大概抓總額1500的預算
    1500在內湖南港買到的應該都是40~50年的老公寓，勢必得留個100萬整修費
    ，且車位還要另外租
    汐止還可以買到二十多年的三房車，但糾結點就是卡在汐止每天往東湖的車潮
    真的很可怕，不然樟樹灣那邊大概1100~1200就有20多年電梯大樓的三房車了
    覺得這個才是自己負擔的起的房價QQ..

3.環境:因開始有小孩了
    所以開始想找學區還OK的地方買
    內湖好學區大概就是麗山國小跟東湖的明湖國小
    老家在內湖文德站附近，如果能買在附近的話，有爺奶當後援也不錯
    缺點就是學區內湖國小/內湖國中覺得不是太理想

    汐止完全不熟，希望有前輩可以指點一二

預計今年或明年購入，邊看邊做功課，想請問各位前輩有沒有推薦的地點或其他建議QQ
若要選內湖南港老公寓是否要特別注意些什麼呢?(親友是跟我說最好選只有四層樓的，
看之後有沒有機會拚都更，這幾年就將就著住，親戚在吳興街就都更快成了
，室內25坪老公寓換到權狀37坪+多一個平車)

目前短期是可以住在文德站老家，家裡空房間還夠，不過可以的話還是希望能搬出來住
最近看了一兩個月的591覺得自己已經快被逐出雙北了QQ

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※ 編輯: lancelot0 (59.115.55.114 臺灣), 02/22/2023 21:53:50
推 TAYLOR888: 老公寓整修費100萬應該很困難ㄛ 02/22 21:57
→ lancelot0: 因為岳父是做水電的，應該可幫忙基礎工程 02/22 22:01
→ lancelot0: 主要就重拉水電+天花板跟撲個木地板 02/22 22:02
→ lancelot0: 之前租屋是空屋 所以手上有很多還不錯的家具可用 02/22 22:02
推 buji: 接下來兩年應該漲不太動。也需可延後買 02/22 22:02
→ buji: 先多存一點 02/22 22:03
→ s7024546: 康寧街三段（葫洲往東湖）那個坡上應該有適合你的 02/22 22:04
推 TAYLOR888: 哇 那真的可以省很多 02/22 22:07
推 jpwd: 你是165巷正在裝潢的那間嗎？ 02/22 22:09
推 pauljet: 我南港 不是很建議這邊 因為小孩相關的店比較少 我2018 02/22 22:12
→ pauljet: 買已經貴了 C/P值不是特別好 雨倒是很常下QQ 02/22 22:12
推 jpwd: 光165巷就有二間藥局，189巷有一間，葫洲站一間、對面一間 02/22 22:13
→ jpwd: 明湖國中小是不錯，不過附近老公寓50/坪，30年老大樓60/坪 02/22 22:15
→ jpwd: 建議抓個2000-2500看明湖國宅有沒有機會，就多貸點而已。 02/22 22:16
推 jpwd: 2千貸8成30年，1千6每月交6萬，頭期4百修1百，開店安全些 02/22 22:21
推 kagaya: 好難哦 本想說你藥師不一定要開來內湖這裡很競爭，但後援 02/22 22:21
→ kagaya: 好吸引人 02/22 22:21
→ jpwd: 不然這邊藥局很多，一些小藥局也賺不了多少錢。 02/22 22:22
→ kagaya: 好的後援可以讓你過十年好日子 02/22 22:22
推 welly0412: 要看學區，汐止就先刪除了！不過南港內湖建議預算要拉 02/22 22:46
→ welly0412: 高一點比較好找 02/22 22:46
推 pizzicato: 1500找明湖學區 二話不說就是剩公寓了 02/22 22:55
→ pizzicato: 不過東湖真的到處都是藥局 開店可能要考量一下 02/22 22:57
→ pizzicato: 汐止的話不見得一定要樟樹灣 社后還比較近 02/22 22:58
→ pizzicato: 金龍湖附近也可以考慮一下 02/22 23:02
推 jecko: 考量學區 直接買內湖 02/22 23:04
→ jecko: 汐止學區不好 汐止很多是寄戶籍唸內湖的學校 02/22 23:06
推 krit1009: 汐止學區不會不好 要看哪個地方 青山國中小、秀峰國中小 02/22 23:27
→ krit1009: 可以 其它不要 02/22 23:27
推 snow30288: 這樣的收入生兩個真的令人敬佩… 02/22 23:34
推 a9470302: S大年收多少 生幾個 想了解 02/22 23:36
→ pauljet: 你各位不用擔心啦 這種規劃一看就是底牌沒亮出來 02/22 23:38
→ snow30288: 我一個人目前就破200啦…但也只敢生一個，帶嫩嬰有 02/22 23:42
→ snow30288: 夠累 02/22 23:42
推 losmith: 汐止上下班很塞，上班是彈性工時可考慮，好處是有交流道 02/22 23:58
推 losmith: 啊 沒看到是在東湖開業 那汐止可以考慮 或是康樂街那塊 02/23 00:19
推 kagaya: 是吧 嫩嬰重點比較不在賺多少錢 是有沒有後援…… 02/23 00:26
推 andyyeh20237: 還好吧，養小孩會花到很多嗎？ 02/23 00:31
→ losmith: BTW 樟樹灣那邊上下班時間 往東湖30分鐘應該塞在康寧吧 02/23 00:32
推 andyyeh20237: 家庭年收200買間1500的應該還可以，而且開業後收入 02/23 00:38
→ andyyeh20237: 應該會跳滿多的 02/23 00:38
推 andyyeh20237: 同學這兩年出來開業的一個月起碼30~40起跳 02/23 00:40
推 inAAtauAA: 這預算在北市只有公寓可選，汐止學區就..本人以前念明 02/23 01:56
→ inAAtauAA: 湖班上很多同學是住汐止遷戶籍來念的 02/23 01:56
→ k1988771028: 1500找明湖國小後面老公寓看有沒有機會吧， 02/23 02:11
→ k1988771028: 我sister in law五年前買東湖國宅都兩千多萬了 02/23 02:11
推 hedgehog112: 買汐止小孩戶籍遷到內湖，早上送完小孩直接去上班應 02/23 02:13
→ hedgehog112: 該差不多，但塞車無法避免需要有心理準備 02/23 02:13
推 cade0403: 這預算就東湖公寓 不過這一帶都五層樓的公寓為主 東湖 02/23 02:27
→ cade0403: 藥局很競爭 加油 02/23 02:27
推 littlea: 有小孩只能買離長輩近的 不要跑太遠 02/23 06:03
推 pantani: 汐止很多學生是通勤 或是唸私校 02/23 07:05
→ snow30288: 去年一直升息，房貸一個月快8萬了；要維持一定生活 02/23 07:28
→ snow30288: 品質，生的是 02/23 07:28
→ snow30288: 兒子也想盡可能再幫他在雙北拼一間，真的只敢生一 02/23 07:28
→ snow30288: 個QQ 02/23 07:28
→ snow30288: 但這三個以原ok現階段來看買汐止比較適合 02/23 07:29
→ jabari: 要便宜沒學區 要學區就是要擠魚罐頭 02/23 07:38
推 ahyan: 明湖學區的公寓，但要加點錢 02/23 07:40
推 akiki: 南湖國小學區也可以考慮，價錢應該會稍微親民一點 02/23 08:04
推 ReiFan: 橫科，進北市不塞車（走路就進了） 02/23 08:52
推 alexstag: 藥師開業30-40喔，這麼猛 02/23 09:03
推 sdhpipt: 汐止在社后地區是沒有國中的 所以說只能走路上學6年 到了 02/23 09:32
→ sdhpipt: 國中階段通通要過河去念 02/23 09:33
→ sdhpipt: 汐止橫科東勢地區可以直接跨境念南港誠正國中 瓏山林可以 02/23 09:34
→ sdhpipt: 念東湖國中 不過這些都不是特別出名的學區 但比較近一些 02/23 09:34
→ sdhpipt: 至少不用翻過山去念了 以前這些地方學區都超級遠 02/23 09:35
推 sdhpipt: 內湖絕大多數公寓都是五樓 時代的問題 四樓公寓要更早 02/23 09:37
→ ABCDEFGH1: 都要在內湖開店了 當然內湖方便 汐止通勤很塞 02/23 09:50
→ ABCDEFGH1: 再來汐止跟南港都很愛下雨 之前住南港 內湖上班 到 02/23 09:52
→ ABCDEFGH1: 了內湖 就沒啥 02/23 09:52
→ ABCDEFGH1: 雨了 02/23 09:52
推 pizzicato: 南湖國小學區也不錯 但康寧路兩邊 五分里/南湖里房價 02/23 09:55
→ pizzicato: 差很多... 五分里比較親民 02/23 09:55
→ pizzicato: 如果學區是你不能妥協的點，還剩一個方法就是夾層屋 02/23 09:56
推 pizzicato: 瑪瑪X雅 月X奏X曲 X鑽 東湖X運X的家 02/23 10:06
→ pizzicato: 前兩個是麗湖國小學區 第三個是麗湖明湖共同 02/23 10:07
→ pizzicato: 第四個是南湖學區 02/23 10:07
推 k0939770752: 我有間價格滿優專任的明湖國宅 ，有興趣再跟我說 02/23 10:21
推 jpwd: 新X建設的東x捷x我x家就別推了吧，窗戶開在夾層，小孩危險 02/23 10:25
→ jpwd: 南小/明中的學區也很好，但價格和明小/明中沒差都很貴。 02/23 10:27
→ jpwd: 明湖國宅隔局方正，車位一般也抽的到，就快30年環境略髒 02/23 10:30
→ jpwd: 不過沒錢的情形下，國宅是還算可以的選擇，只是價格很高了 02/23 10:31
推 MOMO0478: 買北市吧~ 02/23 11:17
推 TAYLOR888: 明湖國宅滿不錯的 缺點就是無障礙空間很白癡 但價格真 02/23 12:41
→ TAYLOR888: 的是誇張 我買50出頭 現在沒有60基本都買不到了 02/23 12:41
推 likeit: 東湖安泰街公寓應該都1500以內 不過就是老舊遠 學區是東 02/23 16:06
→ likeit: 湖國小 南湖跟明湖是滿額要注意設籍時間 02/23 16:06
推 phoenix0710: 100整修應該不太夠，建議直接找裝修風格你能接受的 02/23 17:43
推 nicole6428: 要考慮學區就不要汐止，不然就是買汐止寄戶口吧 02/23 21:39
推 clamperni: 慘 最後一定買汐止 02/23 23:21