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台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人Alcyone

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作者enouch777 (雷)
看板home-sale
標題[閒聊] 台南8年透天 678w變近2000w漲幅驚人
時間Tue Jan 31 14:21:04 2023

今天中午又跟小朋友同仁吃飯
(上次被漲房租那位)

他說,
去年九月遇到隔壁戶鄰居在搬家有去閒聊
(小家庭租LM裡面的社區型透天)
搬家原因是 房東要賣房子了加上租約到期要他們搬家了。

他上週末無聊查實價登入,
八年LM透天1950成交。他一整個嚇到。
八年前新屋才678萬。
漲了2.88倍

住八年扣稅20% +房仲費 扣一扣還有賺近1000萬吧!

如果買到這種房子是不是晚上睡覺做夢也會笑?

現在看台灣哪邊還有這種潛力呢?嘉義大埔美工業區有嗎?

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.58.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675146066.A.DFD.html
推 jjoonnyy: 正常漲幅,我家也600到2400,20年 01/31 14:23
→ jjoonnyy: 8年,很久了 01/31 14:24
→ kyova: 大埔美...你說的是佐登妮絲城堡那邊吧~ 01/31 14:25
→ kyova: LM規劃還算不錯惹...機能也進步不少。比較謎的是政府擴大 01/31 14:27
→ kyova: 區段徵收的範圍有夠小...真的無法理解。旁邊亞蔬更是突兀 01/31 14:28
→ kyova: 科學園區旁邊種有機蔬菜,不怕金屬超標之類的嗎... 01/31 14:29
→ jkduke: 8年前的LM 很荒涼的好嗎? 現在LM好很多了 有全聯 蝦皮 01/31 14:39
推 SkyFee: 8年很正常 01/31 14:40
→ jkduke: 亞蔬 那塊 遲早被徵收的 檔在LM 和 善化市區 之間 01/31 14:41
推 cwpcwp: 以前在南科工作,有跟上LM這幾年的漲幅,感覺南科上漲速 01/31 14:41
→ cwpcwp: 度停滯了,我從小在桃園長大,個人認為楊梅未來有機會補 01/31 14:41
→ cwpcwp: 漲上去! 01/31 14:41
→ jkduke: 楊梅已經漲很多了 都上看每坪30了 吃桃園市戶籍福利+竹北 01/31 14:43
→ jkduke: 外溢 01/31 14:43
→ jkduke: 還有靠近龍潭科學園區+渴望園區 01/31 14:44
推 nopenisgreat: 台灣的房子是越住越久越破越爛還越貴,算世界奇觀了 01/31 14:44
→ airjade: 賣了雞,蛋也沒了 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 買不起還會被嗆眼高手低,就真的沒有現金買只能買預 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 售屋或新房 01/31 14:45
推 johnny9667: 賺爛了 01/31 14:45
→ jkduke: 南科你會覺得停滯是因為 有新的重劃區 不是全擠在LM了 01/31 14:45
→ nopenisgreat: 窮到只能買新屋到底是銀行還是買方的問題? 01/31 14:45
→ Tylose: 聽起來很像陽光三路那邊 01/31 14:46
推 jkduke: 陽光三路 那新開了一間很大的全聯 還有 一間 蝦皮 01/31 14:47
推 cwpcwp: 是的,已經離開南科兩年了,確實對新重劃區沒那麼熟,楊 01/31 14:49
→ cwpcwp: 梅少數預售有到30多一點,大部分都還在2X,我認為還是有 01/31 14:49
→ cwpcwp: 肉∼ 01/31 14:49
推 chengyou66: 真好 高雄的老透天漲不起來 01/31 14:51
→ DSB520: 還不快買 八年後會變成5000萬 01/31 14:51
推 k374318: 窮的買房只會更窮 01/31 14:55
推 ship1228: 還要扣裝潢、家電吧,透天房間多 01/31 15:02
→ kyova: LM那邊就是清幽,機能比較難再上去了。不過新學校和奇美南 01/31 15:08
→ kyova: 科分院還是會有幫助。 01/31 15:08
→ kyova: 之後FG更近,或A~E。鹽行和史博館可以平衡市區和南科,尤其 01/31 15:09
→ kyova: 聯絡道和北外環加上去。三期也在國道1號這側。更不用說之後 01/31 15:10
→ kyova: 產業腹地和大洲重劃也在這一帶。 01/31 15:10
→ kyova: 鹽行遠雄開的比某些市區案子還貴...不過寶咖咖集團的勝美 01/31 15:11
→ kyova: 、櫻花建還有其他建商共好幾個案也要推出了。 01/31 15:12
→ kyova: 政府也都剛標售第一批,我是希望市府台糖水利會早點標售那 01/31 15:12
→ kyova: 幾塊大基地。 01/31 15:12
推 maxgopon: 正常,我反而覺得8年前敢買在lm 真的蠻厲害的 01/31 15:14
推 r10896: 有點漲太少 那邊滿有未來性的 01/31 15:16
→ kyova: LM周遭擴大一點,我覺得可以做很多東西...但市長的能力就那 01/31 15:17
→ kyova: 樣...繼續吃滷肉飯搞觀光... 01/31 15:17
推 Morphee: 還會漲,LM善新市區根本送分題,南部唯一高薪區域 01/31 15:18
推 thelegada: 現在鹽行跟史博館那邊開始推案,應該會分流不少 01/31 15:18
→ kyova: 史博館就伍彩佔著茅坑不拉屎...發哥和其他建商比較積極 01/31 15:20
→ kyova: 不過台糖土地合建好像流標。表示建商也不太有信心。 01/31 15:20
→ kyova: 是地上權,難怪流標。反而高鐵和虎林合建案有人標。 01/31 15:22
→ chouwang68: 哲哲繼續這樣無作為下去,真的會成為民進黨的施治明 01/31 15:28
→ chouwang68: ,永載史冊!XD 01/31 15:28
→ kyova: 黃偉哲也不是都沒做,不過它就是把前任的規劃做下去,然後 01/31 15:32
→ kyova: 靠中央施捨一些東西這樣。比較沒有弄出啥亮點。 01/31 15:33
→ kyova: 沒有比較沒有傷害,跟高雄比起來就是親生跟抱來的差距。 01/31 15:34
→ kusomanfcu:

01/31 15:35

→ kyova: 第一任還覺得減債很自豪...要看第二任有沒有大力花光阿~ 01/31 15:35
推 Morphee: 史博館發哥案不要鬧了 一坪40唬爛10分北外環到南科 租客 01/31 15:36
→ Morphee: 都騎車是要騎10公里耶 01/31 15:36
→ kyova: 台南基建很悲劇的。連台北市都還有的開發建設,何況台南, 01/31 15:36
→ kyova: 減債不是騙票就是裝肖維阿... 01/31 15:36
→ kyova: 發哥其實是給你36左右的樣子。不過發哥和遠雄的開價就是吃 01/31 15:37
推 Morphee: 鹽行也是遠加上大車 便宜就算了也是開40,等FG出來,鹽 01/31 15:37
→ Morphee: 行安南都難賣 到時大家目光全在FG 01/31 15:37
→ kyova: 定你南科工程師沒得選擇阿...不用通勤的人絕對不會選,秒選 01/31 15:38
→ kyova: 市區。 01/31 15:38
→ Morphee: 發哥沒優付又不是第一排 自住可以投資根本沒肉 36還不如 01/31 15:38
→ Morphee: 買LM 01/31 15:38
→ Morphee: 買鹽行不如買市區蛋黃 虎尾或鄭 01/31 15:40
→ kyova: 靠市區近還是有它的優勢。這要看家庭整體的偏好。 01/31 15:41
→ kyova: 單身肥宅乖乖買離公司近的就好。 01/31 15:41
推 Morphee: 布局應該買lm跟善新市區先鎖住價格,之後換FG再吃一波漲 01/31 15:41
→ Morphee: 幅 01/31 15:41
→ kyova: 其實市區靠國道、快速道路還是會多塞一段時間... 01/31 15:42
推 Morphee: 簡單啊 菜鳥買南科第一排兩房平車,五年後買市區蛋黃透 01/31 15:44
→ Morphee: 天。南科第一排兩房出租。買安南月牙到時候戶數多又遠, 01/31 15:44
→ Morphee: 不好租出去又降價租,慘。 01/31 15:44
推 thelegada: 安南發哥差不多跟K大講的一樣36左右,簽約好像150戶 01/31 15:47
推 NightxFrog: LM只能緩漲,單純靠需求跟通膨撐上去 01/31 15:49
→ kyova: 經發局說3 4家百貨商場業者找大塊土地,現在就是玩押寶遊戲 01/31 15:50
→ kyova: 其實可以考慮的地也不多了啦...經發局長一堆弊案就是很鳥 01/31 15:50
→ NightxFrog: 一堆透天的地坪接近100,地價就3000多萬 01/31 15:50
→ kyova: 鹽行史博館有當地的工業區支撐。還有南科三期、產業發展腹 01/31 15:51
→ kyova: 地和大洲那一帶可能重劃。問題主要還是價格差距。 01/31 15:51
→ NightxFrog: 已壓到豪宅線附近,這類案件賣4000萬以下根本是賣地送 01/31 15:51
→ NightxFrog: 地上物 01/31 15:51
推 Morphee: LM自住才看透天 投資兩房平車根本賣到沒貨了 01/31 15:53
推 NightxFrog: 再加上工程師每天加班,住大樓還是比較合適 01/31 15:53
推 r10896: 普遍漲到豪宅線就會修法了 01/31 15:55
推 goodjop: 普遍漲到豪宅線就修法是提高到5000萬嗎XD? 01/31 16:09
→ gxp: 竹北仔笑而不答 01/31 16:14
推 yesyesyesyes: LM這幾年漲的很離譜 不熟悉的才在那邊幻想要跌 01/31 16:18
→ yesyesyesyes: 竹北S哥.steven 踹工啊  怎麼裝死 01/31 16:19
→ yesyesyesyes: 2014年一棟透天才700萬 現在要翻倍買 01/31 16:19
推 Ho1liday:

01/31 16:20

→ Ho1liday: 鹽行透天也是漲翻了 01/31 16:20
推 kkmon: 正常,那一代台積人越來越多了,兩三千萬CP算很高 01/31 16:22
推 kkmon: 而且都透天 一樣是台積人 領一樣薪水 外縣市只能買大樓 01/31 16:24
→ kkmon: 那一帶到台積很方便,又熱鬧離市中心各熱點都不遠 01/31 16:25
→ kyova: 鹽行重劃區一堆地號土地弄很碎,我覺得整合很難。應該是透 01/31 16:25
→ kyova: 天群。有些地主太白癡不讓利跟建商整合。現在價值大減。 01/31 16:25
推 Morphee: 我一直是發哥粉 不過沒優付,地點遠,價差也沒作出來。 01/31 16:26
→ kkmon: 史博館那邊就比較偏鄉 發展新市鎮 十年後應該不錯 01/31 16:27
推 Morphee: 鹽行某些區域大車太多很危險 沒改善前怕出事 01/31 16:28
→ kyova: 史博館沒有預留商業區的發展區。全部拿去蓋住宅,很難向上 01/31 16:32
→ kyova: 伍彩或發哥那幾塊本來是規劃大型百貨商場的。沒有人要做。 01/31 16:33
→ kyova: 市府沒有掌握主導權,例如預先招商引資或弄地上權審查。 01/31 16:34
→ kyova: 該歸咎於前後任市長。 01/31 16:34
推 Ho1liday: 好奇鹽行重劃區有機會蓋大型百貨商場嗎? 01/31 16:34
→ kyova: 國土計畫也還沒劃入北邊魚塭的發展。之前還想弄天然氣發電 01/31 16:35
→ kyova: 廠,有夠傻眼... 01/31 16:36
→ kyova: 鹽行中型的大概有機會吧。要看地主阿...新天地或南紡那種 01/31 16:37
→ kyova: 可能有點難度。 01/31 16:37
推 Ho1liday: 鹽行離新蓋好的東帝士2.0 台南南山廣場是蠻近的 01/31 16:37
→ kyova: 史博館周遭的永康交流道聯絡道、北外環、台江大道都是很重 01/31 16:38
→ kyova: 要。看規劃,也可能大有發展。目前看不出來... 01/31 16:38
→ kyova: 南山我覺得很小,沒得比。商60那個街廓很大,更有機會。 01/31 16:39
→ kyova: 賴之前重視台江大道。他認為安南區有可能未來發展超越永康 01/31 16:41
→ rainbow321: 炒房GDP啊 01/31 16:41
→ kyova: 有土地就有機會,不過原本的底子道路和都市規劃有待加強。 01/31 16:41
推 ben54302: Lm兩房平車租金23k超快就租出去了呢!2020年前買的根本 01/31 16:41
→ ben54302: 投報率超高 租金超過5%! 01/31 16:41
→ async: 八年前那邊很荒涼 台商回流南科才被炒起來 01/31 16:45
推 Morphee: LM23感覺有讓利喔 有含車含管嗎 01/31 16:55
推 ben54302: 是有含啦 當初一個月貸款才14k感覺爽爽賺 現在已經變成1 01/31 17:11
→ ben54302: 6k感覺少賺!確實很多人租25k也不會太難! 01/31 17:11
→ gohit: 透天到底好不好賺啊???? 591搜一堆南部預透低價透天 01/31 17:28
→ VicLien: LM就單純跟著園區紅利跟交通亂象成長 8年前連晚餐都沒得 01/31 17:43
→ VicLien: 買的地方 當年的房價合理 現在的價位也還算公道 FG商業 01/31 17:43
→ VicLien: 區弄得好 宅工程師搞不好連市區都不想進 01/31 17:43
推 Morphee: 投資不要玩透天啦 效益比較差 01/31 18:12
推 Morphee: LM本身環境還不錯啊 有特定客群又算有錢 國小很新現在又 01/31 18:14
→ Morphee: 要蓋國中跟托嬰中心 01/31 18:14
→ Oceanscented: LM清幽 生活機能也逐漸提升但人行道規劃爛也沒維護 01/31 18:37
→ Oceanscented: 部分居民素質很差愛亂丟垃圾狗便不清 01/31 18:37
→ Oceanscented: 也很愛違停 明明停車場位置不少 01/31 18:37
推 klsd: 八年漲兩三倍有啥好驚訝的 01/31 18:42
→ klsd: 代表你不熟南科房市 01/31 18:42
→ klsd: 安定兩年就漲兩倍了 01/31 18:43
推 klsd: 今年是新市本命年,幾個大案即將推出,應該會把房價推升到另 01/31 18:44
→ klsd: 一個境界 01/31 18:44
推 klsd: 史博鹽行幾個大建商都有地陸續出手,房價怎麼走大家可以等 01/31 18:46
→ klsd: 著看 01/31 18:46
推 klsd: 這些應該都是台南在地人看不上的區域,越看不上才會漲越多 01/31 18:50
→ Morphee: 樓上懂玩 01/31 18:55
推 Tylose: 台南很多地方做很好啊,交通、治水,改善超多 01/31 19:06
→ Tylose: 現在還在弄汙水管 01/31 19:06
→ Tylose: 買LM的也是經歷多年生活不便,版上魯蛇哪買得下手 01/31 19:07
→ Tylose: 我就常講,生活機能如果好了,價格難道是你們買得起的嗎XD 01/31 19:08
→ Tylose: 當年會買LM的大都是南科阿宅和投資客,買來出租 01/31 19:08
推 williamchan: 只能說南科七年級生很幸運搭到這波 都賺爛了 01/31 19:12
推 NightxFrog: LM最早期應該是地主分幾間,剩下很多是附近的企業主買 01/31 19:19
推 NightxFrog: 忘了還有南科的從業人員 01/31 19:21
→ NightxFrog: 所以2014-2018這段時間,多數重劃區在修正 01/31 19:22
→ NightxFrog: 但LM還是穩定上漲,像2018年的透天預售大概就到24萬/ 01/31 19:23
→ NightxFrog: 坪 01/31 19:23
→ NightxFrog: 2022大樓也不過37接近40萬 01/31 19:23
推 Morphee: 幹就送分題袂 南科台積哪麼大一片 01/31 19:27
→ joeyer: 善化火車站還不擴建 超擠的 01/31 19:27
→ Morphee: 高雄去一個小廠就直接一瓶漲10萬 01/31 19:28
→ Morphee: 真的七八間廠的正港南科翻倍三倍很奇怪嗎 01/31 19:28
推 ship1228: Lm很多電梯出租公寓都是台北投資客,大爆漲前就置產了 01/31 19:36
→ ship1228: ,只能說台北人眼光真的很好,當初一棟只要兩千多萬 01/31 19:36
推 payaya: 台南高鐵要解套了嗎? 01/31 19:37
推 Ho1liday:

01/31 19:48

→ kyova: F18是到P9喔...可能會規劃到P12。周遭都市計劃預定還要引進 01/31 20:03
→ kyova: 4萬人或以上。看之後國土計畫要怎麼弄。 01/31 20:04
→ kyova: GG買了好幾個廠房要來改裝阿... 特殊製程、封裝。 01/31 20:05
→ kyova: Imec的技術藍圖,後面還有6 7個世代節點,南科遲早要輪到再 01/31 20:06
→ kyova: 大規模擴,畢竟供應鏈和規模經濟效益堪比竹科,土地又多。 01/31 20:07
→ kyova: 高鐵那邊不是已經1字頭到3字頭了嗎? 健康產業園區要動了。 01/31 20:08
→ kyova: 光是成大分院的就業和人流車潮就能撐一陣子。這種等級的開 01/31 20:08
→ kyova: 發都是看政府態度。新增的都市發展腹地把整個沙崙農場都納 01/31 20:09
→ kyova: 入了,那可是有上千公頃阿... 01/31 20:09
→ kyova: 看國土計畫新增的都市發展腹地就能看出政府意向。沙崙、仁 01/31 20:10
→ kyova: 德、歸仁區北側、新化與永康交界、新市大州。溪北就佳里和 01/31 20:11
→ kyova: 麻豆之間那塊。 01/31 20:11
→ kyova: 當然還是得看啥時開發。畢竟城鄉發展區還有很多可開發。 01/31 20:13
推 dunkylu: 當年台灣燈會辦在那時,買的都被笑套一輩子無法翻身 01/31 20:45
→ enouch777: 現在已經翻身翻到天上去了(^_^)a 01/31 21:15
→ yesyesyesyes: 對啊,當年這裡辦過燈會,還被笑是鬼城 01/31 21:34
推 k374318: 台南那個鄉下地方能炒到變直轄市真是奇蹟 01/31 21:54
→ async: 沒人預知到南科這幾年多很多工廠,一開始買那邊是真的不管 01/31 22:47
→ async: 生活機能 01/31 22:47
推 jkduke: 史博館附近要蓋發電廠呢 九威發電廠 XD 真的笑爛 02/01 10:40

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