2022/09/14 09:38:53
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標題[新聞] 房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%
時間Tue Sep 13 00:45:58 2022
原文標題：
房市轉淡興富發大舉推案500億 鄭欽天：2%利率還是低 五心法買房不敗
發布時間：
2022/09/11 01:04
記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
原文內容：
房市轉淡衝擊建商推案信心，興富發建設集團總裁鄭欽天近兩個月卻逆勢進場，新推案量
高達500億元左右。大舉推案的背後，鄭欽天看好的是自住客剛性需求買氣；他指出，通
膨的時代就是要持有資產與之抗衡，握有資產的人如果會輸，只會輸在利率這件事上。
住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市一波三折，今年年初政府祭出第四波打房政策，加
上升息、國內疫情大爆發，近期又因全球大升息、美國聯準會對升息鷹式表態，全球經濟
進入衰退疑慮的新風暴，外部環境對房市一波又波的干擾，均影響建商推案、民眾購屋的
信心，若下半年市況未好轉，恐衝擊房市由多頭轉向偏空之勢。
在房市多空交雜之時，上市櫃建商推案王－鄭欽天卻反其道而行，認為在通膨、低利、房
價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房。
看好自住需求的剛性買氣，興富發建設不僅七月先在台中推出兩大新案，包括總銷約90億
元「市政新銳」，以及總銷約近100億元「鉑金愛悅」，八月更祭出兩大百億元大案，包
括總銷160億元「興富發鉑悅」、150億元「站前新銳」，總計近兩個月推出四筆新案合計
推案金額飆上500億元，且四大案均採取低總價、小坪數、低首付的方式搶攻剛性需求買
氣。
鄭欽天表示，現在通膨時代，利率又這麼低、只有2%，「我可以說，下半年甚至是明年的
房價是保證不會跌；雖然市場不少人期待房價跌，尤其原先市場認為今年房市在建商爆量
推案下，房價可能會受到壓抑，但事實是這波高建築成本、高造價把推案量壓下來，所以
不少建商遞延推案。」
鄭欽天分析，建商遞延推案是因為造價漲得太誇張，所以不少建商改採邊建邊售或先建後
售，但建案延後推出不會讓房價下來，主因這波房價上漲的關鍵是造價推動，而建商將本
求利之下，新案價格就會反映成本，結果就是房價持續上漲。
他認為，高通膨的時代，持有不動產能對抗通膨，「握有資產的人如果會輸，就是輸在利
率」，像是2000年時候，利率是8、9%這麼高，高利息成本之下，最快只要三年，市場投
機炒作者就會敗給利率出場，但現在即使上半年央行升息兩次共1.5碼，但利息還是不到2
%。
鄭欽天強調，從長期的利率軌跡來看，2%利息真的是很低，尤其是在高通膨的時代，因此
在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的買方應該要買房；尤其是年輕人，
面對高通膨的環境，「生活更是要計畫」。
鄭欽天說：「我只能夠告訴你（年輕人），以前年輕的時候(大家)都會這樣，手機剛出來
時，花2萬元購入，現在最新一支3.5萬元沒買會覺得漏氣，人都是會衝動的。」
他指出，面對高通膨的環境，年輕人「生活更是要計畫」。你（年輕人）就算自己的預算
，可能之前一年出國兩次，現在可以改為一次、變成國內旅遊，或是不要挑選旺季出國也
能省錢，
至於地段、產品如何選擇，鄭欽天說，這要看自身的需求，你有可能有工作需求，或是預
算限制，我覺得「先求有，然後相互平衡」，因為大家都會想要最好的（建案、地段），
但最好的決定之下還能取捨到什麼地步，像是白天到公司30分鐘車程內都可以的話，就可
以看車程內的區域案件。
鄭欽天分析，就像我賣房子一樣，就是五大心法，什麼地點、做什麼產品、什麼價格、在
什麼時候賣、賣多少錢，這就是我買地時的決策考量。
同樣的邏輯，放在購屋上，鄭欽天表示，對買方來說，就是買在什麼地點、買什麼產品、
買什麼樣的價格、什麼時候買、買多少錢，從這五點去算可能的平衡，而這些跟timing（
時間點）也有絕對關係；他強調，在通膨、低利、房價又漲的環境條件下，有自住需求的
買方應該要買房。
心得/評論：
在一片對營建不利的大環境中，營建發哥繼續推案。儘管半年報不理想，但股價硬是從42
漲到站穩48。再觀察營建F4其他建商：遠雄、華固、長虹的走勢，再搭配新聞不斷的利空
，繼續看下去。
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推 jackred : 我相信 3%利率他也說低 09/13 00:47
推 mirce : 1親2發3總 09/13 00:47
噓 GALA256 : 說2%利率還是低，算不算在挑釁斑馬？ 09/13 00:51
→ lee255215 : 不buy就不敗 09/13 00:52
→ s074074qq : 說保證不會跌，萬一跌了怎麼辦 09/13 01:04
→ aloness : 8月營收3億，加油！ 09/13 01:11
→ amyforestry : 如果房市很賺 鄭何必自己出來喊。 09/13 01:11
→ amyforestry : 早就默默的賺了 09/13 01:12
推 jonaswang01 : 讓利文越來越多了呢 09/13 01:15
推 freeclouds : 營建股都不怎麼跌 利率真的太便宜了 09/13 01:15
推 sinsony : 客觀來看他說的沒錯,但這不代表繼續升息是對的 09/13 01:21
推 kkjjrtlym : 安啦 秧行會救火車頭啦 其他就不知道惹 09/13 01:21
→ sinsony : 是否升息,本就是要評估各種狀況來做,而不是針對營建 09/13 01:21
→ aloness : 興富發有可能會被玩死，負債比例再度接近8成 09/13 01:23
→ aloness : 去年也是8成，不過去年什麼都好，就不會有問題 09/13 01:24
推 bogy26 : 出貨文 09/13 01:25
推 chilagow945 : 出貨是股票還是不動產XD 09/13 01:26
→ aloness : 去年營收是創新高的443億，鄭董大概只會恨借的不夠多 09/13 01:26 驊
→ bogy26 : 鄭董會自己收藏十年後再賣嗎 不會嘛 09/13 01:26
→ aloness : 今年營收目前近十年最差，搭配高負債比例，不樂觀 09/13 01:26
→ aloness : 難講，建設公司有些餘屋是一拖好幾年，之間餘屋可 09/13 01:27
→ aloness : 以直接拿去跟銀行抵押，更是有恃無恐 09/13 01:27
推 jerrylin : 看央行還要被看不起多久 ㄎㄎ 09/13 01:28
→ aloness : 從2015年彭淮南降息起算，央行被看嘸起碼7年 09/13 01:30
推 Nexpring : 還是低啦 09/13 01:30
推 j5163124 : 預售屋法案快過了，這幾間專賣投資客的應該很緊張 09/13 01:36
→ j5163124 : ，不是工期拉長，就是會降價求售 09/13 01:36
推 OnePiecePR : 把房子蓋好很難嗎？ 09/13 01:54
推 freeclouds : 賴董說 這個會期預售屋法不會過啦 等選後吧 09/13 01:56
推 SRNOB : 選前都不會過 等選後也是 09/13 02:01
→ SRNOB : 8成很敢玩 前年強如許家印也沒料到會有今天 09/13 02:04
→ olaerc23564 : 沒差反正都賺飽了 09/13 02:12
推 nashQ : 鄭董人真的很好 想必房子都蓋得格局方正 不會漏水 09/13 02:22
→ HarryHTC : 房蟲說10%也很低吧 09/13 02:29
推 ppnow : 賴家好久沒來房板了 09/13 03:59
推 dayjay : 說個笑話，建商覺得利率高 09/13 04:03
推 freeclouds : 央行再升息也嚇不了賴正鎰！ 「房貸利率頂多2%」 09/13 04:28
→ freeclouds : 月初賴董才信誓旦旦的說出對政府的看法 09/13 04:28
推 TWLAB : 又小又貴 09/13 05:04
推 OhMyHair : 雖然殘酷 但很真實... 09/13 05:24
→ tctv2002 : 高負債公司 升息會很有感吧 09/13 05:40
推 k798976869 : 暗示了 艱難斑馬 09/13 05:41
→ laechan : 好，興富發，我記住了 09/13 05:52
推 simo520 : 它的產品只有位置好，其他都不行。 09/13 06:00
推 kmplayer : 推樓上，而且隔壁空地還會再蓋超短棟距大樓 09/13 06:24
→ kmplayer : 有興趣可去看街景，國王一號院本來是豪宅定位了吧 09/13 06:24
→ kmplayer : 蓋好沒幾年，隔著六米巷興富發又蓋一棟超高大樓 09/13 06:25
推 snowdraught : 會賺的都惦惦的賺 09/13 06:44
推 CTTSAI : 壓縮居住坪數最後變鳥籠，幾趴根本不是重點，一堆套 09/13 06:44
→ CTTSAI : 路招式都可以用 09/13 06:44
推 k91011022 : 就是夠奸才會替股東賺錢啊 大家買起來 09/13 07:05
→ testhaha : 賣房的會怕了喔 09/13 07:10
推 YiCloud : 買啥股票啊？台灣利率這樣低，炒房炒起來 09/13 07:13
推 jjjerry : 2趴本來就很低，且2趴已是最高了，等噴了 09/13 07:20
推 uevol123 : 發哥小宅賣超好XD 預售屋禁轉都講多久了 投資客早就 09/13 07:21
→ uevol123 : 盤算好了 09/13 07:21
噓 small91051 : 你先買啊 09/13 07:22
推 Dean997 : 你不買，我不買，價格就會降500 09/13 07:29
推 ccc0950467 : 你 我 500 09/13 07:41
推 gju88888 : 房價今年再漲一倍大家說好不好 09/13 07:44
推 hannspreeXm : 永遠的多頭，有政府政策支持講話就大聲 09/13 07:53
→ fmp1234 : 伐 09/13 07:58
→ aloness : 政府今年是支持人民換外匯，興富發要是能收美金又 09/13 08:06
→ aloness : 能提供5%以上投報率的投資房，倒也行 09/13 08:06
推 IDF5566 : 利率低，房價不會跌。央行聽到了嗎？ 09/13 08:06
→ cloud3455 : 代銷出身的，當然叫你怎麼樣都要買 09/13 08:07
推 cerwvk : 低利. 真的是看不起央行? 09/13 08:10
→ cerwvk : 等著通膨爆炸, 薪水不變吧. 反正我續換美元. 09/13 08:11
推 iamten : 歐印台灣房 怎麼輸!! 09/13 08:11
推 Plumpy : 央行被看沒有 繼續噴 09/13 08:15
推 ceckyo : 真霸氣，我還以為是央行總裁說話，難怪央行被看沒有 09/13 08:15
推 ntuooo : 你會贏 09/13 08:17
推 f204137 : 建商教你不敗 不如投資建商 09/13 08:19
→ lolpklol0975: 不錯哦 房版抓不到交替 跑到這裡抓 09/13 08:23
→ iamaq18c : 其實也沒說錯 2%貞的低 09/13 08:23
推 mow1982 : 建商指導央行 09/13 08:25
噓 a1252352 : 林口霧散了我就信你 09/13 08:30
推 wekaytw : 接下來美元荒 呆丸資產價格真刺激 09/13 08:35
推 panzerbug : 的確，房價不諜 09/13 08:37
推 kkchen : 建商竟然認為現在是高通膨低利率時代，可是政府認 09/13 08:39
→ kkchen : 為現在根本沒有通膨啊，到底是那一個造謠說謊?總該 09/13 08:39
→ kkchen : 有一個要罰300萬吧？ 09/13 08:39
→ samm3320 : 央行聽到了嗎，建商都覺得低你還不加息？ 09/13 08:40
推 jaricho : 繼續看央行沒有 笑 09/13 08:45
推 siopp : 反正就斑馬 ㄎˉ 09/13 08:46
→ jaricho : 別以為斑馬 可能來個午馬 09/13 08:47
推 lovefisk : 央行完全被看沒有了 09/13 08:47
推 zzzz0516 : 政府就一心炒房，一堆看不懂的還在妄想會跌，蠢到不行 09/13 08:47
→ lovefisk : 翻譯：央行利率有種升多一點 09/13 08:48
→ zwt17 : 央行只要縮短貸款年限，限首購只能30年期就...... 09/13 08:50
→ rbelldandy : 要選舉了不是很正常嗎? 09/13 08:50
推 piliwu : 站前新銳賣非常好股東可以安心 09/13 08:52
噓 KingChang711: 建商看央行只會升息半碼，完全沒看在眼裡的 09/13 08:52
→ KingChang711: 對付這種人，一次至少要升息12碼 09/13 08:53
推 beachrabbit : 標準吸血產業 09/13 08:56
推 piliwu : 根本佛心公司好嗎 沒有發哥好地段只有富人能住 09/13 08:56
推 phoenixQ : 政府是建商養的 乖乖聽話 09/13 08:56
推 ikaruh : 楊金龍被看無，炒房建商馬照跑舞照跳∼ 09/13 08:59
推 ForeverZARD : 買建商房子能賺到錢? 有新房子可以選為何挑二手 09/13 09:06
推 gkkcast : 你不賣 我不買 明年每坪漲五萬 09/13 09:43
推 iahope : 建商都說最高2%，龍哥別讓我失望喔 09/13 10:02
→ wind2k : 房東很多7878的 自住剛需永遠都在 房產怎麼跌 09/13 10:30
→ rbelldandy : 房產主每個麻都剛需,影分身很多 09/13 10:39
推 kenro : 鋼價都跌了，這些人還裝死繼續炒 09/13 10:45
推 jerrylin : 要拼價格寶喀喀才是最便宜的吧 09/13 10:53
→ jerrylin : 興富發的專長就養地 蓋的房子格局奇怪沒人買 09/13 10:54
→ jerrylin : 賣不掉還佛心公司 XD 09/13 10:54
→ jerrylin : 那麼佛心應該預售就完銷了ㄅ 09/13 10:54
推 HANAXALICE : 股票可以買嗎 09/13 10:58
→ jadefly : 是他不敗 不是買的人啊XD 09/13 10:58
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→ ak80220 : 奴 替建商賺大錢 09/13 11:39
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