中國的惡意不買房!

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中國已經有了「惡意討薪」、「惡意上訪」、「惡意躺平」、「惡意不花錢」、「惡意取款」,如今荒唐的社會只有變得更加荒唐,「惡意家族」的詞彙中又有了「惡意不買房!」據說中國青島市一個街道辦事處按著上級的部署,下令對居民「凡惡意不買房者,如果查到銀行有巨額存款,一律提醒談話。」提醒談話是什麼意思?提醒完了又怎麼辦?中共政府難道會查封巨款?會強制把存款轉為頭款和月供?國人已經看到了太多的銀行存款被盜走、被挪用、被轉賬、被轉變成理財產品的故事,也看到了用蔬菜、瓜果抵首付的買房鬧劇,什麼小麥換房、大蒜換房,不一而足。如果有一天中共直接凍結銀行帳號,然後直接把存款轉到開發商的手裡,告訴你你的存款已經轉變成房地產,也不是沒有這個可能。

中國房地產的亂象,總是不斷的讓人瞠目結舌。直系親屬公積金支持購房的現象,已經在甘肅定西、吉林長春、湖北咸寧、廣東潮州、湖南邵陽、河北秦皇島、四川資陽、廣東珠海、河北滄州等地發生。網易的一則新聞說,「13個城市實行『一人購房全家幫』:子女購房可以提取父母公積金!」提取公積金?!中共欺騙中國百姓凡七十年,從推行計劃生育承諾政府養老,到拋棄中國老人,到直斥養老靠政府是恥辱,到如今居然打起了老人公積金的主意。子女購房可以提取父母公積金,是要把「啃老」法律化、制度化了嗎?

中國經濟狀況日趨嚴峻,債務問題成為燃眉之急,中國銀行潛在的系統性風險中,房市大量的「爛尾樓」、斷供房、法拍房大增,每一個都是可以引爆金融海嘯的導火索。近年大陸法拍房暴增,據報2021年已超過160萬套。中國國家金融與發展實驗室發布的《2021年度中國槓桿率報告》說,從近兩年來看,銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加,法拍房數量也暴漲,從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。而民間傳出的斷供和法拍的數據,要遠遠高於官方的數據,也似乎更加可信。中國網民透露說,據銀行金融系統風控會議的消息,全國所有斷供房近4,000萬套,法拍房則超過1,000萬套!斷供潮已經正式到來,中國各地房市面臨大崩盤的危機。

房地產作為中國經濟的支柱產業,這個支柱現在看來不僅是出現裂縫而已,而是已經開始坍塌了。隨著房地產的崩盤,地方政府財政的崩潰,中國經濟的冬天,在壬寅年六月的炎夏,已經令人顫抖的到來了。

(謝田博士是美國南卡羅萊納大學艾肯商學院的市場學教授暨約翰奧林棕櫚講席教授)

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  回覆時間 2022/07/03 10:07:56


作者 王赫
去年三季度以來,樓市的泡沫被捅破,不僅自身難以「平穩健康發展」,而且拉住中國經濟的後腿,亂象叢生,醞釀著全社會性的危機。

百強房企銷售拿地腰斬 房企債務危機深入發展
據中共國家統計局數據:1—5月份,(一)全國房地產開發投資52,134億元,同比下降4.0%;房屋新開工面積51,628萬平方米,下降30.6%;房屋竣工面積23,362萬平方米,下降15.3%。(二)商品房銷售面積50,738萬平方米,同比下降23.6%;商品房銷售額48,337億元,下降31.5%(房價下降);5月末,商品房待售面積55,433萬平方米,同比增長8.6%(其中,住宅待售面積增長15.0%)。(三)房地產開發企業到位資金60,404億元,同比下降25.8%。相比歷史數據(見下表),天壤之別。此外,截至5月份,房地產銷售指數已連續11個月同比下跌,創中國商品房市場啟動以來的最長滑坡紀錄。

2012-2021中國房地產若干基本數據


數據來源:國家統計局
這個宏觀數據,到企業怎麼具體表現的呢?根據房地產研究機構克而瑞的數據,(一)今年前5個月:百強房企全口徑銷售額2.64萬億元,同比下滑52%;銷售額超千億元房企僅碧桂園、萬科、保利發展3家,較去年同期減少12家(而這三家銷售額合計也比去年同期縮水了3,865億元,下滑幅度高達42%);超百億元房企有70家,較去年同期減少48家。百強房企銷售門檻從去年前5月的125億元降到今年的48.6億元。(二)房企拿地投資規模大幅收縮。前5個月,百強房企拿地總額4,681億元,同比下降64.7%;百強房企中,僅有34%房企在2022年有土地入帳,超過6成房企一塊地未拿。5月單月,50強房企拿地金額不足400億元,同比環比分別下降95%和70%。

慘澹的業績導致不少房企債務違約。去年恆大爆雷後,房地產行情急轉直下,中國上市房企50強中(14家國企,36家民企),債務違約合計15家(基本上都是民營房企,只有綠地控股是混合所有制企業,分類歸入國資),占比30%。今年形勢繼續惡化,目前至少已經有9家上市房企發布公告,因未能按期支付到期債券本金或利息,構成實質性違約(包括6月29日陽光100,5月12日融創中國等等)。6月22日,中國銷售規模最大的房企碧桂園高級無抵押評級被穆迪下調至「垃圾級」(財報顯示,碧桂園總負債達到了1.65萬億元,僅次於恆大)。更嚴重的是,6月27日,據香港司法機構網站公告,一家海外機構已於香港高等法院向中國恆大集團提出清盤呈請。債權人提出清盤呈請要比一般的債務訴訟程度更為激烈,因為它基於對公司整體償債能力的不認可,直接訴求用一種類似於內地法院申請破產清算的方式進行債務償付。在恆大之前,(2月)大發地產、(5月)花樣年也被提請清盤呈請。這使中國房地產行業的前景更加風雨飄搖。

「棄房斷供」「法拍屋」暴增
根據房地產研究機構克而瑞的數據,截至2021年末,中國房貸按揭餘額超過38萬億,從2015年-2020年,居民槓桿率飆升,從40%增長至62%,居民槓桿率超過200%的城市達到20個。

而自2018年中美貿易戰以來,中國經濟每況愈下;加上當局提出「房住不炒」強化調控,致使最近幾年「棄房斷供」「法拍屋」暴增。根據特殊資產行業培訓與專業諮詢機構「上海為睿資產管理有限公司」的數據,2021年全年,全國法拍房總掛拍金額達到了2.35萬億元。也就是說,從無到有,法拍房市場十年間已經成長為一個兩萬億級的大市場。

另據國家金融與發展實驗室《2021年度中國槓桿率報告》,從近兩年來看,銀行起訴房貸違約斷供的案件大幅增加,法拍房數量也暴漲,從2019年的50萬套增長至2021年的超過160萬套。

2022年「棄房斷供」「法拍屋」暴增到什麼程度則不好說,因為數據都被中共控制著(例如,2021年6月之後,阿里拍賣便不再發布法拍房的月報或週報;2022年3月後,阿里拍賣平台上不再直接顯示各地法拍房掛拍次數)。不過,2022開年,中央財經大學韓復齡教授在微博發帖說,四大銀行已經起訴了20萬斷供的房主。有網友問消息的真實性,韓回答說是內部消息。1月15號,他又發了一個帖子,分享一個鄭州律師的貼文截圖,寫的文字說:斷供數量增多,律師函發到手軟。

近期更有一則消息在推特上引起熱議:有網民透露,據銀行金融系統風控會議消息,全國所有斷供房近4,000萬套,法拍房超過1,000萬套。石破天驚。房地產已經開始崩盤了。這則消息太具爆炸性,真假難以判斷,但聯繫到今年經濟之糟糕,這則消息也就不是空穴來風了。

而「棄房斷供」也是非常可怕的事,對民眾來說,等於掉下懸崖。例如,據陸媒報導,河北三河燕郊一名房主2017年以300萬元人民幣的價格,貸款購買了一套住房。今年因為生意不景氣斷供,住房被法院拍賣了90多萬。拍賣款給銀行後,他還欠銀行100多萬;再加上他之前支付的首付和月付,他等於前後賠進去250萬,最後卻落得一場空。

地方政府不擇手段賣房 各類奇葩邪招層出不窮
今年以來,叫停房地產稅試點,各地救市大招頻出。主要措施包括降低首套房首付比例,鬆綁限購、限貸、限售,放寬公積金貸款門檻,提高公積金貸款金額上限,發放購房補貼,降低房貸利率等等,樓市救市的城市也逐漸從三四線城市擴散到強二線和新一線城市。克而瑞統計,截至5月24日,全國累計放鬆樓市調控政策的城市增至134個,政策調控頻次達到223次。

但是,這輪救市行動的落地效果至今未見明顯起色,而各地政府的醜態卻畢露無遺。舉例而言。

其一,「房票」。今年3月以來,至少15個城市拆遷不再補償現金,而是發房票,迫使拆遷戶只能再去買房,而新房價格往往高於補償價。許多陸媒將其與早年的糧票等類比,紛紛以「歡迎回到70年代?!」「穿越上世紀」等為題進行報導。

其二,公務員兼職賣房。例如,年初,廣西玉林要求各地政府單位完成推銷8,000套房產的任務。能不能賣出樓直接關係到公務員的個人績效以及部門排名,未來升遷都要受到影響。此外,玉林甚至買房「送工作」。根據已經出台的《玉林市關於加快人口進城若干政策措施》,當地負責向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位,薪酬不低於玉林最低工資標準。

其三,「惡意不買房」。6月17日,山東青島市薛家島街道辦事處發布「關於做好促進居民購買新建商品房的通知」,要求截至6月底,每個合作社完成網簽不少於2個。離奇的是,通知還稱,「凡惡意不買房者,如查到銀行有巨額存款,一律提醒談話。」該項工作還將納入2022年度社區工作考核。「完不成的話,我們社區是要扣分的,社區書記也是有可能要被扣錢的。」

其四,一人購房全家幫。天津市、江西贛州等13個城市出台新政策,明確直系親屬可提取住房公積金用於支付購房款以及償還房貸。也就是鼓勵當地居民可以用公積金幫親人買房,或者提取更多公積金來買房和繳房貸。

結語
鑒於房地產業之於中國經濟的重要性,對中共而言,樓市注定是輸不起的。但是,中共當局的僵硬政策是無法挽救房地產業的。4月29日的中央政治局會議,仍然「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」,所謂「更好滿足購房者的合理住房需求」、「支持各地從當地實際出發完善房地產政策」不過是句虛話,把鍋都甩給地方了。地方呢,則胡幹加蠻幹,製造著更大的社會危機。吞噬一切的「黑洞」,已經看得見了。


外資操盤人

  回覆時間 2022/07/03 12:20:00


毛筆字是中華文化藝術之美,真的很漂亮

淡江大學王高成教授:
何謂92共識:
兩岸在1992年在香港會談後透過傳真往來,所達成的(各自以口頭方式表達對於一個中國的看法)的事件,此有傳真稿為憑,不容否認,連民進黨執政時期都認為有此事擬稱它為92精神o


外資操盤人

  回覆時間 2022/07/03 12:38:29


中國國粹,平劇

淡江大學王高成教授:
何謂92共識:
兩岸在1992年在香港會談後透過傳真往來,所達成的(各自以口頭方式表達對於一個中國的看法)的事件,此有傳真稿為憑,不容否認,連民進黨執政時期都認為有此事擬稱它為92精神o




  回覆時間 2022/07/03 12:58:40


以下引用由 外資操盤人 在 2022/07/03 12:38:29 所發表的內容:
中國國粹,平劇


毛筆字.中國國粹,平劇.在共匪還沒竊據大陸之前就已存在中國五千年歷史
毛筆字.中國國粹,平劇 難道是共匪發明的嗎?


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