群益期貨開戶 群益外匯開戶

談談資產 貨幣 不動產 股票現代孔明

[閱文紀錄]4344 次讀取 最前頁 1 2  下一頁  最末頁 發表新文章 回覆該文章:::...
複製分享賺分潤說明

  預約作者
請  
收通知

發表時間 
原創

2

相關個股:台積電(2330)、大量(3167)、尼克森(3317)、世界(5347)

本篇最後由 kurich 於 2022/06/29 22:25:51 編輯

資產基本上可歸類為三個領域
第一個是貨幣
第二個是土地房屋
第三個是股票
人類最早使用貨幣是用貝殼當作貨幣
後來人類會煉製金屬了 就用白銀 黃金當作貨幣
到了宋朝 發明了用紙張印製貨幣 元朝時大量使用紙鈔
元朝壽命很短 只有90年就完蛋了
主要的原因之一是 印了太多的紙鈔 導致嚴重的通貨膨脹
目前貨幣的霸主當然是美鈔
美國在1940年代 將美鈔與黃金掛勾 承諾35美元可以換一兩黃金
後來在1970年代 法國首先發難 要求美國將美鈔換黃金
美國根本就沒有足夠的黃金 所以當時的美國總統尼克森只好賴皮 將美元與黃金脫鉤
這導致了全世界的惡性通膨
目前貨幣存在銀行只有不到2%的利息 買美元公債也只有3%的利息

人類是一萬年前發明了農業
所以土地成了重要的資產項目
土地房屋比較不會像貨幣一樣會隨便貶值
房地產基本上有一個18年漲價的週期
每隔18年統計上會漲一倍
房地產可以出租 收取利潤 以台北市為例 大概年租金是房地產價格的1%
三千萬的房價 年租金30萬
但是房地產如果是18年漲一倍 100%除以18等於每年大概漲5%
這就是人們喜歡持有房地產的重要原因之一

最後談談股票
股票是猶太人發明的
但是股票比貨幣或是房地產的價格波動大
理論上股票的合理價格是本益比 1比10左右是大家認同的換算價格
以台積電為例 年獲利是每股30元 如此合理的股價是300元
但是由於市場炒作了因素 漲到了688元
由於台積電賺到的三分之二利潤要再投資擴廠
所以每年只發放股利11元
所有台積電的股東其實根本就不在乎這區區的11元
大家追逐的是股票本身的市場價格
大家所認定的是股價 全世界的大富翁都是以股價來認定 裡如 郭台銘 世界首富馬斯克
不過一般人持有股票 由於數量不會太多 所以不可能成為大富翁

2

諸葛孔明.氣死周瑜.耍弄關公.草船借箭.能借東風...

聚財線上投資講堂+更多

掃地僧

  回覆時間 2022/06/29 22:31:20


本篇最後由 掃地僧 於 2022/06/29 22:36:02 編輯

宋朝發明了用紙張印製貨幣?
紙張好像是東漢蔡倫,紙張發明前應該都是絹布,書籍用竹簡

投資是一門藝術 : 技術+心理+哲學
"獨立思考",領悟屬於自己長期穩定獲利的方法~
https://www.wearn.com/bbs/pop_profile.asp?mode=display&id=146985

林梵心

  回覆時間 2022/06/29 22:36:46


感謝顧老師分享
不知您如何看待債券這類型的商品?
可以做為資產的一部分嗎?

另外....現在全世界因為美國印了太多的美元
所以導致了全球進入了高度通膨,這已經不是未來式而是現在進行式
美元持續做為貨幣的霸主會是一場災難!!

中國人自古以來有土斯有財才是真正高度的智慧
有土地資產才最保值也最有保障

至於股票這種東西~因為猶太人實在太聰明也太懂人性所以發明了這種東西
但是股票屬於變動性資產,起伏實在太大
正如您所說多頭時超漲一定漲過頭,空頭時超跌也一定跌過頭!
我個人認為股票實質上就是一個商品,加上就是容易變現,所以談不上是真正的資產
最多就是一個投資理財的工具而已,不知顧老師您的看法如何?


⭐️十月專案套餐限時優惠價
超值組合:《我用操作寫歷史(軟精裝)》+聚財點數3200點

林梵心

  回覆時間 2022/06/29 22:39:18


以下引用由 掃地僧 在 2022/06/29 22:31:20 所發表的內容:
本篇最後由 掃地僧 於 2022/06/29 22:36:02 編輯
宋朝發明了用紙張印製貨幣?
紙張好像是東漢蔡倫,紙張發明前應該都是絹布,書籍用竹簡

宋朝是發明了用紙張印製貨幣~不是發明了紙張啊,您是否就字義上有些誤會?


⭐️十月專案套餐限時優惠價
超值組合:《我用操作寫歷史(軟精裝)》+聚財點數3200點

現代孔明

  回覆時間 2022/06/29 22:40:37


馬可·波羅(Marco Polo,1254年9月15日-1324年1月8日),又譯馬可·波羅、馬哥·波羅、馬哥孛羅,是威尼斯共和國商人和探險家。曾隨父親和叔叔通過絲綢之路到過大元,擔任大蒙古國揚州地方長官三年[1] 。回到威尼斯後,馬可·波羅在一次威尼斯和熱那亞之間的海戰中被俘擄,在監獄裡口述其旅行經歷,由魯斯蒂謙寫出《馬可·波羅遊記》。他的遊記讓歐洲人得以了解中亞和中國,對東西方的交流發展有很大的貢獻。在馬可波羅的遊記中明確提到元朝大量使用紙幣

諸葛孔明.氣死周瑜.耍弄關公.草船借箭.能借東風...

林梵心

  回覆時間 2022/06/29 22:42:48


以下引用由 林梵心 在 2022/06/29 22:39:18 所發表的內容:

宋朝是發明了用紙張印製貨幣~不是發明了紙張啊,您是否就字義上有些誤會?


另外宋朝之所以完蛋,很大的原因也是因為嚴重的通膨~
國民黨之所以丟掉大陸,並非是當時國共內戰打不過共產黨
當時中國嚴重的通膨問題也是一個主要原因!


⭐️十月專案套餐限時優惠價
超值組合:《我用操作寫歷史(軟精裝)》+聚財點數3200點

現代孔明

  回覆時間 2022/06/29 22:47:51


股票成為資產
這是極少數人
股票上市公司的大老闆 占全人口數比例極為小
債券這種東西有時候會比貨幣更容易變壁紙
全世界的央行主要還是持有美國公債為主

諸葛孔明.氣死周瑜.耍弄關公.草船借箭.能借東風...

林梵心

  回覆時間 2022/06/29 22:53:38


本篇最後由 林梵心 於 2022/06/29 22:56:06 編輯

以下引用由 kurich 在 2022/06/29 22:47:51 所發表的內容:
股票成為資產
這是極少數人
股票上市公司的大老闆 占全人口數比例極為小
債券這種東西有時候會比貨幣更容易變壁紙
全世界的央行主要還是持有美國公債為主

認同~股票成為資產是極少數人!
全世界得央行持有美債是不得不的選擇,這也是美國無限量的綁架全世界的主要原因!
美債不是不會倒而是已經成為恐怖平衡
因為全世界沒有一個央行敢大量拋售美債或要求美國變現贖回
這就是美國敢實施QE還持續的發債並且不設限的原因~~~~


⭐️十月專案套餐限時優惠價
超值組合:《我用操作寫歷史(軟精裝)》+聚財點數3200點

現代孔明

  回覆時間 2022/06/30 10:16:36


談談我投資房地產的歷史
我在1976年大學畢業並於當年通過高考成為土木技師
同年入伍 當了兩年兵 於1978年退伍
1978年退伍後我立即將技師牌照出租給營造廠 年租金20萬元
1979年3月 我進入了聯勤202兵工廠服務 月薪12000元
1979年我生平第一次買預售屋
位於台北市羅斯福路三段 台電大樓斜對面的12層大樓 康正大廈
我買了一戶 兩房一廳 18坪 總價100萬元 每坪約五萬多元而已
該大廈於1981年完工 我立刻搬進去住了
同一年我認識了我老婆 戀愛談了一年後 於1982年結婚
1983年我女兒誕生 我老婆嫌康正大廈太小 要求我買一個更大的房子
於是我看中了復興南路與信義路家叉口附近的一個預售屋案件
15層的大廈 三普復興大廈 我預訂了一戶 三房兩廳 大約三十多坪 每坪單價7.5萬元而已
該大廈於1986年完工 我立即與老婆搬了進去 至於羅斯福路三段的康正大廈則是出租 每月租金1萬元
1987年到1989年台北房地產配合股市狂飆也暴漲 漲到了每坪單價三十多萬
所以我手上的兩房屋的市價 高達一千六百餘萬元 我成了千萬富翁
這兩戶原始總價只有三百多萬 幾年下來獲利超過300%
1994年我將康正大廈賣給了鄰居(是他主動要求我賣給他的) 賣了五百多萬
那一年我將在理成營造利潤中心分得的一千多萬及賣康正大廈的五百多萬
總共兩千多萬 全部存入世華銀行南京東路分行
有一天我到世華銀行辦理存款轉定存事宜
分行經理立刻笑臉迎人的出來與我打招呼 並端了一杯咖啡請我喝
我當時有點驚訝 分行經理主動告訴我 顧先生 你是本行存款金額第一名的客戶了
2005年老婆大人又嫌住了將近二十年的三普復興大廈太老舊了
老婆大人要求換屋 於是尋尋覓覓 相中了景美育英街的一個預售屋
四房兩廳 15層景觀大廈(在景美溪邊 還有景美河濱公園等景觀)
老婆大人很滿意 於是就下訂 50坪 每坪30萬元 總價1500萬
2007年房屋完工後我與老婆大人就搬進去住了
至於三普復興大廈則租 租金每月大約3萬多元
房客住了一年就不想續租了
老婆大人就找房屋仲介公司找新客戶
沒想到仲介公司鼓吹說是可以賣掉 還說每坪至少可以賣到45萬元
於是我與我老婆就同意了
不久後果然找到了買主 房子加車位 賣了將近兩千萬元
2008年發生世界金融海嘯
全世界的政府都在搞金融寬鬆政策
我當時判斷 房地產一定會漲價
於是在育英街又有一個景觀大廈預售屋正在興建
我立刻定了一戶 50坪 每坪50萬 加上一個車位 總價2700萬元
建設公司老闆千恩萬謝 他說現在(2009年)這麼不景氣
我居然要買 他說我是他們的第一個客戶
該房屋於2010年底完工
我與老婆立刻就搬了進去
至於原來的房子就出租
租了一年以後 2012年我將老媽從新店請了過來
方便我就近照顧 老媽已經高齡87歲了
老媽一直住到2018年才過世
期間 老媽於2005年想回上海長住
於是應老媽要求 我在2006年買了一戶景觀屋
老媽半年住上海 半年住台北
上海的景觀屋買的時候是人民幣100萬元
現在聽說已經漲到至少700萬元了
老媽於2015年在家中不幸跌倒
於是上海的房子我就委託上海的表妹幫我出租
每月租金5500元人民幣
目前我每月可收到新台幣2萬多元(透過地下管道匯來的)
我跟兒子說 等你老爸過世後 這個房子就由你與你姊姊繼承


諸葛孔明.氣死周瑜.耍弄關公.草船借箭.能借東風...

林梵心

  回覆時間 2022/06/30 10:25:18


所以顧老師您現在住景美還是新店呢?


⭐️十月專案套餐限時優惠價
超值組合:《我用操作寫歷史(軟精裝)》+聚財點數3200點

現代孔明

  回覆時間 2022/06/30 10:31:57


以下引用由 林梵心 在 2022/06/30 10:25:18 所發表的內容:
所以顧老師您現在住景美還是新店呢?

我從2007年住景美住到如今已經將近15年了
新店的房子老媽不住就賣掉了
當初買的時候是12萬一坪 賣掉的時候是賣了20萬一坪

諸葛孔明.氣死周瑜.耍弄關公.草船借箭.能借東風...

本文章主題共有 2 頁:最前頁 1 2  下一頁  最末頁
作者上一篇主題作者上一篇 作者下一篇作者下一篇主題

回上一頁回上一頁

回頁頂 回頁頂

聚財資訊股份有限公司 版權所有© wearn.com All Rights Reserved. TEL:02-82287755 商城客服時間:台北週一至週五9:00~12:00、13:00~18:00 [ 聯絡客服 ]