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大陳單元3都更意願比逾9成 首場招商說明會吸睛理財周刊

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圖說:大陳地區更新單元3公辦都更案舉辦招商文件草案說明會。(新北住都中心提供)

【理財周刊記者顏瓊真報導】新北住都中心首次擔任公辦都更實施者就交出漂亮成績單!永和「大陳地區更新單元3」住戶同意比例高達9成,10日假台北新板希爾頓酒店舉辦招商文件草案說明會,吸引13家業者到場,本案預計9月28日正式公告招商公開評選出資人,年底送市府審議,明年2月與最優出資人簽約,最快明年底動工。

在新北市政府政策支持下,在今年一月成立新北市住宅及都市更新中心,並擔任永和「大陳地區更新單元3」實施者後,積極進場進行住戶整合,在扣除受疫情影響期間,新北住都中心實際在「大陳單元3」進場整合不過六個月,同意都更意願比例從年初的2成逐步增加。

同意都更比例突破9成

截至目前為止,總戶數250戶中有226戶同意參與公辦都更,比例正式突破9成,整合速度之快,產官學界都刮目相看;而住戶們多半表示,因建物狀況不佳,希望能儘快完成都更。

10日的說明會除介紹基地特性、招商文件重點外,現場有業者提及弱勢戶安置問題及區內新生公有市場的拆遷處置,新北住都中心表示,針對單元內住戶將協助安置於社會住宅,保障其居住權益;至於市場攤商,將發放使用費補貼款或補償費,新北市府市場處亦將提供協助。

另關於市場用地,依照招商規範,未來新生公有市場重建後將為全棟公有建物,以確保市府完整分回產權,傳統市場設置於1~3樓,其餘樓地板面積可作多目標使用,但不得開發為住宅。

投資風險大幅降低 新模式推升招商成功率

本案有了住都中心擔任實施者進場,整合過程中,人力及時間成本的耗費皆由中心吸收,未來的出資人僅需專注於提供專業技術與挹注資金,成為一種大幅降低業者開發風險的都更新合作模式。

大陳單元3公辦都更勢在必行,後續中心將與市府城鄉局、都更處、財政局、市場處等相關單位協調,加速行政作業與都更審議程序,有信心順利招商,並且會一路陪伴住戶直到都更完工。

圖說:在新北住都中心成立駐點「推陳出新站」積極整合下,住戶意願比例已突破9成。(新北住都中心提供)


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