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loco劉醇隆:閒聊 這陣子看房   將本主題只顯示我的回覆 僅顯示作者   將本主題加入我的收藏 加入收藏  加黑名單

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晚上閒聊 看房想法
給大家參考看看
對錯不重要
我又不是房地產投資客

等晚一點些處理些事情之後
再把上周我跟人聊投資的內容 做個節錄式的整理

18:23 locoliu 最近很生氣
18:23 locoliu 看到了一間超喜歡 可是我扛不起
18:23 locoliu 就覺得自己很廢
18:24 locoliu 不是我們閒聊的那個1e多的那個 我不是盤子
18:24 locoliu 是真的 好像可以又真的不可以的 才生氣
18:25 aa 明天跟肺炎不知道哪個先來
18:25 aa 老劉不要生氣了
18:28 bb 劉董1e你住不習慣啦
18:28 bb 你要買四萬萬的
19:36 ++ 等房價跌3成再買
19:52 locoliu 不容易
19:52 locoliu 確實不知道現在房子是在貴三小
20:17 cc 股市要走空頭 房價 不是應該要跌了
20:18 locoliu 是啊所以現在開始在看 但是問題是 因為利率太低所以大家還扛的住
20:19 cc 恩恩
20:19 locoliu 之前sus會快速房價下跌 是因為當時利率還在7趴左右
20:19 cc 所以 最大的因素 還是利率
20:19 locoliu 七十幾年萬點崩下來 是因為當時的利率在12趴
20:20 aa 可是
20:20 locoliu 是阿利率很重要
20:20 aa 本金不是也要還嗎?
20:20 locoliu 是要還啊 但是因為利率低所以你平均本息攤還的情況下 大家咬著牙還過得去
20:21 aa 延後爆炸的概念
20:22 locoliu 去看所有銀行放款總額就會知道這幾年快速的拉高
20:22 locoliu 利率 如果持平之後 往上一走開始壓力就會出來
20:23 locoliu 那個時候房價 就會斷崖 雪崩
20:23 cc 以現在的 經濟 要拉高 也很難呢
20:23 locoliu 這就是兩難之處
20:24 locoliu 看向我目前貸款餘額大概在12000000左右 我每個月不過要繳47000塊
20:24 locoliu 這是用25年期利率大概在1.7
20:24 locoliu 相對來說如果利率是3趴 我每個月就要繳55000塊
20:25 locoliu 6趴的話 我每個月就要繳75000塊 所以 用我自己的角度來看如果利率拉到5趴以上
20:25 locoliu 壓力就會開始出來了
20:26 cc 5趴 應該還要 好遙遠的時間
20:26 locoliu 一般上班族來說 1.7 跟5趴 每個月差了 28000塊 一般上班族怎麼可能每個月去多28000
20:26 locoliu 真的要生的話1.7到5趴 大概四次到6次就可以到了
20:27 locoliu 以監事會大概三個月一次換句話說如果要持平也不過就是一年半的事情
20:27 cc 恩恩
20:28 locoliu 所以除非房子便宜到不像話 否則現在不是一個很好買的時機點 大概現在可以開始看半年到一年之後 可以決定區塊跟下手
20:28 locoliu 像淡水那邊後來輕軌有開到淡江大學 因為附近房子蓋得太多了所以那邊的價格壓力很大
20:28 locoliu 所以我之前才要去看那邊的出租套房
20:29 locoliu 兩三百萬的房子不用想太多因為下跌有限但是也不用期望他會長
20:29 cc 就收租 抵代款的概念
20:30 locoliu 就是 便宜 租 希望不要亂花
20:30 locoliu 是啊但是租金替代其實真的不是很好
20:32 locoliu 所以我現在看房子 都先把綠玉當成是3趴 這樣子的話萬一突然上拉高 那我也還有1趴左右的空間至少有半年緩衝
20:32 locoliu 買房子一定要留意 租金替代率的問題這樣可以回算 你付出的代價

我以前是喜歡只貸款10~15年的
現在因為利率低所以反而要拉長
但是因為年紀關析
銀行也不容易願意放款太長
銀行就是x的 讓窮人存錢借錢給有錢人
越有錢越好借
越需要用錢的 反而越不好借錢
這真是很無奈的現實狀況


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loco劉醇隆
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  回覆時間 2020/04/01 21:09:58


有興趣的留個言
我再跟各位報告 最近的心得與感想


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jevin
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  回覆時間 2020/04/01 21:31:22


謝謝老大
+1




Pigleteps001
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  回覆時間 2020/04/01 21:32:48


願聞其詳,謝謝




ehome
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  回覆時間 2020/04/01 21:46:06


有興趣+1




sjy039
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  回覆時間 2020/04/01 22:15:38


感謝分享




Lingny921
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  回覆時間 2020/04/01 22:31:04


+1




pony5412
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  回覆時間 2020/04/01 22:41:39


+1




chenharry01
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  回覆時間 2020/04/02 01:56:01


+1




fdwdc
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  回覆時間 2020/04/02 09:42:22


有興趣,謝謝老大




喵喵
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  回覆時間 2020/04/02 10:21:35


真的
現在銀行願意低息大額借貸的要嘛是有權,不然就是有錢
真正缺錢的反而不容易借到




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