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  錢進房地產 回專欄 錢進房地產
 查閱主題:顏炳立:「政策不改 股巿房巿將被玩死」
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顏炳立:「政策不改 股巿房巿將被玩死」   將本主題加入我的收藏 加入收藏 解除分類鎖定加入黑名單



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戴德梁行總經理放炮 「政策不改 股巿房巿將被玩死」
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.作者: 洪凱音、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月9日 上午5:30.. .

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中國時報【洪凱音、王莫昀╱台北報導】

景氣低迷,企業界炮聲隆隆,戴德梁行總經理顏炳立昨日指出,政策方向不改,股巿、房巿將被玩死!「台灣現在得了慢性病 但政府至今找不到藥方!」顏炳立說,就如養殖業者本來是要將池中害蟲除掉,但未對症下藥,連魚也毒死,讓股巿、房巿形同一灘死水。

顏炳立表示,在政府證所稅、融資限縮等政策打壓下,台灣股市、房市開始出現萎縮現象,目前僅剩壽險業有本錢前進房市;他表示,倘若資金動能持續凍結,年底前交易量若持續下滑,屆時房市恐陷入寒冬,不僅房仲業可能陸續關店,恐怕連建商都得賣資產求生。

永慶資產管理協理黃增福以商用不動產交易市場為例,累計今年前3季的交易金額近931億元,其中,逾半數為壽險業貢獻,投資金額約490億元,佔比達52.6%。

黃增福指出,壽險業最愛搶標整棟商辦,讓第3季商用不動產投資金額再進帳267.5億元,這還不包括未列入計算的南山人壽、投資268.88億元的「世貿二館地上權開發案」,以及國泰人壽投資200億元的「高鐵桃園站特定區產業專用區開發經營案」。

有壽險業的資金加入,黃增幅表示,維持整體市況表現熱絡,除了商用不動產外,土地交易也從大台北熱到桃園、中南部,今年商用不動產、土地案件的交易金額,都有機會再創歷史新高。

但民間交易卻反向出現「量縮」情況,顏炳立直言,股、房市可謂帶動台灣經濟發展的兩大命脈,但政府卻拚命打壓,已大幅衝擊民間買氣;在房屋市場部分,由於政府刻意限縮融資額度下,就連自住房貸也因貸款成數限縮、房貸利率調升,交易量逐漸下滑。

不過,景氣下滑、房巿成交量縮間,房地產價格何時降價?顏炳立認為,明年將是觀察重點;由於目前低利環境當道,不少賣家因不缺資金,不急著脫手,價格尚不易鬆動,惟明年若政府政策不變,房價終會在交易量持續萎縮下,遭到拖累。
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我就是喜歡聽明牌的下港人



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powerwhale



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  回覆時間 2012/10/09 17:14:33 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

顏先生終於開口承認了,但是房市就是房市,關股市什麼事!
不要每個人都想要恐嚇股民,利用股民來左右政府的政策。





weihaopan



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  回覆時間 2012/10/09 17:30:53 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

最挺房價的顏先生都發出警語了喔
不過說是明年,看來還早

大破才有大立,房價下來吧





gabriel

沒有設定個性圖像

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  回覆時間 2012/10/09 17:36:41 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

在亞洲房市一路往上漲,不會崩,因為老共年資尚短不算,就是台灣跟香港!





 

shs2



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  回覆時間 2012/10/09 18:10:28 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

怪怪..什麼玩死不玩死

商品本來就有起落..
漲多了..就要跌..
那來漲不完的房市..

自家老婆不能生孩子..不要牽拖隔壁老王性無能..
1





yhhs70



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  回覆時間 2012/10/09 18:50:20 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

要房市一直漲才叫健康嗎?
央行一直沒種調升利率 
錢到處流竄 本想低利率促進錢進投資實業
錢就是不進去做實業投資
錢卻前進房事 
央行任由壽險業者到處標地 拉高房價


與其讓錢進房市卻不進實業 不如把錢收回央行

越來越覺得台灣在走日本的路 
收入越來越少 人越來越沒活力





appleabcd



 聲望:8

  回覆時間 2012/10/10 09:07:21 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

幾十年前房屋貸款利率是超過10%的

那時公務員貸款是2%

我曾經想說考公務員降低貸款利率。


後來景氣一直不好,連一般房貸也變2%了

現在利率低適合炒房。





kingjerry



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  回覆時間 2012/10/10 09:47:34 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

本篇最後由 kingjerry 於 2012/10/10 09:48:51 編輯





以下引用由 下港人 在 2012/10/09 14:31:38 所發表的內容:
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戴德梁行總經理放炮 「政策不改 股巿房巿將被玩死」
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.作者: 洪凱音、王莫昀╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年10月9日 上午5:30.. .
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中國時報【洪凱音、王莫昀╱台北報導】

景氣低迷,企業界炮聲隆隆,戴德梁行總經理顏炳立昨日指出,政策方向不改,股巿、房巿將被玩死!「台灣現在得了慢性病 但政府至今找不到藥方!」顏炳立說,就如養殖業者本 .....

政策還沒玩死房市股市前

房市已經先被你們這些黑心財團的傳聲筒先玩死

一堆就怕買不到房的追高價自住客情何以堪

(至於炒房投資(機)客追高若套牢 只能說X好)





ws05kimo



 聲望:1.6萬

  回覆時間 2012/10/10 10:46:45 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

顏炳立放炮沒有用ㄚ


要請哈佛大學長

陳律師來對總統喊話

才有用阿~~~

皇上很注重學歷的喔

沒學歷的人講話
他看不起你

滾滾長江東逝水  一代新人換舊人

這是我的感觸~~~





peer0926



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  回覆時間 2012/10/10 13:02:11 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

這幾年你們這些建商.代銷.仲介.賺到個個雙B代步.穿金戴玉的.
怎沒聽你說.賺太多要降價?

現在.沒有呆胞再願意出來繼續追捧房價.就來恐嚇政府?

前幾年你們賺的黑心錢.夠讓你們兩腳翹翹撐死一陣子.不用在那哭窮了....





短歌行



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  回覆時間 2012/10/10 13:13:45 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

本篇最後由 短歌行 於 2012/10/10 13:15:08 編輯

其實馬除了注重"高學歷"外
更注重"要聽話"

而且"要聽話"比"高學歷"更重要
所以王郁琦會上
陳冲昨天不聽話將要下

剩下的一定是聽話的
陳長文若不聽話成為絆腳石
也只是林火旺第二
可能不致於是南方朔

若論房地產
高雄屏東的房地產今年初
莫名其妙一夜上漲三至五成
若無成交量續增來補足
也會下跌

渾灝流行,自然一氣,輕如楊花,堅如金石,虎威比猛,鷹揚比疾,形同水流,止侔山立,消息在不即不離之間,精神在引而未發之際.




G15470



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  回覆時間 2012/10/10 14:20:54 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

如果目前房價合理的話,很多無殼蝸牛早就跳進去買,根本不會管目前的政府政策,又不是没有房屋供給量,;就是因為目前的房價很多自住型的無殼蝸牛認為太貴才會不想買。大家都寧願等房價下來,又不是没有房屋供給量,像淡水新市鎮那邊蓋了一堆新房子,以交通及生活機能而言,覺得價格合理的就買,覺得價格不合理的就不要買,如此罷了!





外資操盤人



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  回覆時間 2012/10/10 14:32:34 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

台灣就是資金過度集中在房地產,造成貧富過度不均,再不管制就會變成日本的下場O
要學學德國,在德國政府對房地產的政策,房地產很難漲,投機客也炒不起來O


(台股)海裡面的魚,撒網抓通通跑光光,不好抓而且也抓不到,(不動產)池塘裡的魚,撒網抓大大小小通通都抓的到~~~~類推不動產交易台股自從國民黨推出遺贈稅降到10%之後,台股的動能,日成交量到了1500億之後,量就上不去了,指數上了8000點以上,就會有氣無力,除了歐債危機外,原因國內的不動產交易量是越來越來大,也就是國內資金跑到了國內不動產交易,非常重要的原因,歐美各國這幾年降息的結果,資金到處流串,國內資金患難,理因台股資金行情,日成交量應該有2000億的水準,卻相反能維持在1200億就偷笑了,講明白點,大戶,中實戶,小戶,只要在股票有賺到錢,就把資金往不動產交易o
依歐美各國經驗,不動產造成,國家的經濟偒害,就不用多說,創造的榮景是一時的,但造成的傷害是長遠的o
相反股票以台股交易量,如果資金不往不動產方向走,台股資金日交易量能維持1500億~2000億的水準,國內的消費市場,無論餐飲,百貨,觀光,的內需市場會蓬勃發展,也就是大多人無論有無投資股票都有賺到錢,政府的證交稅,營業所得稅,大大小小的稅收也收的多,公平正義的理由就很正當,民怨就不會那麼深o
這裡寫出一張藍圖,建議國民黨政府,讓台股的餅做大(交易量變大),周邊產業不動產多抽一些稅,壓抑不動產,內需市場消費量變大,對台灣經濟
才能有很好的發展o

原文連結: 馬總統的量能課稅心意,正確解讀,........劉憶如弄錯方向, - 我的投資心情 - 聚財網 http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=208591#ixzz28sK8LTnU


世界上有兩件事最難:
一是把思想裝別人腦袋裡
二是把別人的錢裝進自己的口袋裡
 前者成功者,叫老師
 後者成功者,叫老闆
 兩者都成功者,叫老婆




奔雷

沒有設定個性圖像

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  回覆時間 2012/10/10 17:49:58 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

只有被玩死的人
沒有被玩死的市場
股市漲跌盤都有辦法賺錢
房市跟股市差不多.但反應比較慢

精析局勢目要清  謀定意靜心不亂
趨勢浮現手不軟  反轉退場腳程快





shs2



 聲望:357

  回覆時間 2012/10/10 22:40:47 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

建商哭爸哭媽時..
就是一般百姓開心日..
不過..
房價好像都漲在北部吧..
咱台南的房價..
到現在來看..有許多地方..實在是蠻公道的..
只要不要太挑剔非得在市區..
以距離市中心火車站 25分車程的郊區新化為例...
一個有公園.運動場..泳池的幽美社區住宅..
透天三.四樓住宅..18年中古屋..實際成交..都只在3百來萬..
....

這樣的房價..應該會讓買不到房子的 台北人看得想跳樓吧 !!





shs2



 聲望:357

  回覆時間 2012/10/10 22:49:15 發送悄悄話 傳悄悄話  回覆並引用原文 引用回覆  檢舉回覆 檢舉 

台南..台北..也才三百多公里距離..
一樣都是直轄市..
但南北 房價差距之大...大得不像在同一個國家..
以我上述台南郊區的房子...若放在台北同樣條件的郊區看..
房價是十倍計..即約3.4千萬..
賣一棟台北的房子..可以在台南買到十棟同條件的..

我實在難以想像..
除非工作不得不住台北..
否則..何必苦苦用大半輩子苦掙的收入..
..去換取台北的一小間牢籠..

..




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